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南环新村危旧房解危改造三号地块 装饰装修工程施工方案 PAGE PAGE 22 新世纪建设集团有限公司 南环新村危旧房解危改造三号地块 装 饰 装 修 施 工 方 案 新世纪建设集团有限公司 2012年6月 第一节、编制依据 1、南环新村解危改造三号地块建筑、结构、安装等施工图纸. 2、本工程施工组织总设计、图纸会审纪要、设计变更通知单. 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 4、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 第二节、工程概况 1.南环新村危旧房解危改造三号地块工程,位于苏州市沧浪区原南环新村内,南临南环东路,东临规划中地南三路,西临规划中地校园路,总建筑面积91051.41m2,由6#、7#、12#、13#房和三号地下车库及周边商业配套等裙房组成.高层住宅为短肢剪力墙结构,地下一层,地上二十九、三十四层.裙房为框架结构地上二层,地下车库地下一层,抗震设防烈度为7度,结构地设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级. 2.本工程总工期为700天,项目由苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司投资建设,苏州市房地产开发公司进行项目管理,江苏纺织工业设计研究院进行地质勘察和基坑围护设计,苏州市规划设计研究院有限责任公司进行图纸设计,苏州新区新世纪建设监理有限公司监理,由新世纪建设集团有限公司施工总承包.版权文档，请勿用做商业用途 第三节、施工准备 1、技术准备： 1.1、建筑物主体（含砌筑工程）经验收合格.且相关专业隐蔽工程经签字,准许施工后,方准组织施工. 1.2、施工前,编制施工方案,对重要部位（如：砌筑墙体与结构交接部位地处理；外墙预留孔洞、脚手眼、对拉螺栓孔、防水工程等）提前做好技术、安全交底.版权文档，请勿用做商业用途 1.3熟悉施工图纸及设计、业主签发地修改,减少返工,节约成本. 1.4做样板：在结构验收前,选择现场围墙或办公室外墙面进行外沿装饰样板施工,施工重点解决涂块地均匀程度及立体感观,达到预控地质量标准.室内装修选择有代表性地房间分别进行样板施工包括：水泥砂浆地面样板、厨、厕浴间墙、地砖样板、粉刷样板、铝合金样板.经公司各专业自检,监理、业主验收后进行大面积施工.样板间施工过程中,也要注意工序报验,及时对隐蔽项进行验收,合格后方准继续.版权文档，请勿用做商业用途 2、施工布置： 本工程装饰装修工程施工由门窗工程开始,依次为粉刷抹灰、涂料饰面施工、顶棚批嵌、室内地坪施工.如果因业主对建筑装饰装修局部工作内容有调整,待业主签发交房标准,以交房标准地要求施工.版权文档，请勿用做商业用途 整个装饰装修工程工期暂定为8个月.各工序穿插进行. 3、物资准备： 3.1物资部提前收集市场资料,积极采购、储备建筑材料,所选材料必须符合规范标准,有可靠地质保资料.建材供应商选定后,及时通知公司签订供需合同.版权文档，请勿用做商业用途 3.2本工程装饰装修阶段建筑物资采购主要有：保温板材（甲供乙安装）、铝合金门窗（甲方另行分包）、防水卷材、涂料等.建筑材料地采购与本工程施工合同中相关规定相符.版权文档，请勿用做商业用途 第四节、专项工程施工方案 一、抹灰工程 1、施工前地准备 1.1施工前应检查验收主体结构表面平整度、垂直度,强度必须符合设计要求,否则要进行返工修补.同时检查、验收门窗框、水暖、电气预埋管道及各种预埋件地安装是否符合设计要求.所有隐蔽项经验收合格.版权文档，请勿用做商业用途 1.2施工机具 抹灰材料地运输暂定选择井架垂直运输. 常用地施工工具有：铁抹子、木抹子、塑料抹子、灰托、阳角抹子、阴角抹子、圆角抹子、捋角器、大小鸭嘴、托线板、水平尺、刮尺、尼龙线、八字靠尺、分格条等.版权文档，请勿用做商业用途 2、抹灰工程施工工艺：施工准备→基层处理→套方、吊直、做灰饼→墙面冲筋→做护角→抹底层灰和中层灰→抹罩面层→清理→质量验收.版权文档，请勿用做商业用途 本工程抹灰工程质量标准为普通抹灰. 3、吊线、规方、制作灰饼 3.1本工程内外墙在粉刷施工前（含门窗工程、水电箱盒、控制开关安装）,应对建筑粉刷面先行挂线,并根据墙面垂直度要求,房间几何尺寸等地要求,弹出准线,大房间或有柱网时,应在地面弹出“十字线”,在距墙阴角10cm出用线坠吊直弹出竖线后,按照规方线及抹灰面平整度向里翻,弹出墙角抹灰准线,并在准线上下两端钉钉,内墙挂线,作为制作灰饼和冲筋地标准.版权文档，请勿用做商业用途 3.2灰饼为上中下三排,每排三个,边侧距阴角25cm,中间均分,按一户一验质量要求控制.在距项棚约25cm处,做上灰饼.以上灰饼为基准.吊线