《2008年杭州市万象城商业项目市场研究报告》-公开·课件设计.pptVIP

建筑楼层分析 1.需求调查显示，杭州高端消费者对超高层的接受度基本对半，市场并不抵触。 2.超高层的引入可以减少建筑密度，有利于塑造环境。 3.杭州市场目前还没有出现超高层产品，未来只有东方红润园有一幢138米的超高层。在今后一段时间之内超高层产品在市场上具有稀缺性。 4.超高层概念的导入可以提升整体项目档次，有助于市场推广。 可能产生的消极影响：公摊面积增加，施工成本增加。 对策：可通过高品质楼盘塑造来增加附加值弱化成本的影响，高端客户 对得房率的敏感度较低。 接 受 不 接 受 55% 45% 项目产品定位 市场竞争分析 项目产品定位建议 项目产品建议 建筑楼层 建筑立面 建筑层高 面积配比 户型设计 装修标准 会所配套 车位配比 物管服务 借鉴案例分析 统计华润项目所在的钱江新城的供应案例，汇总的面积区间供应分布如下图： 统计案例包括： 倚天.盛世钱塘 新紫云.水岸帝景 金基.晓庐 东方红.润园 宋都.新城国际 滨江.金色海岸 滨江.金色家园 景江城市花园 赞成.林风 34.40 22.15 8.03 4.51 12.11 44.85 50-100平米 100-120平米 120-140平米 140-160平米 160-200平米 200平米以上 万平方米 借鉴案例分析 50-100平米 100-120平米 120-140平米 140-160平