对前期物业管理中两个问题探讨.docVIP

对前期物业管理中两个问题探讨 　　摘要：物业服务收费是物业管理中非常敏感的话题，也是引发诉讼的一个常见的原因。然而。由于我国现行物业管理立法不完善。对物业服务收费的规定显得极不统一，而且对有些重要问题没有规定。文章仅对前期物业管理中物业管理开始的时间和费用负担两个问题作了有益探讨。 　　关键词：物业服务收费　前期物业管理开始时间　费用负担 　　中图分类号：F293.33　文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914(2009)04-225-02 　　 　　自20世纪80年代初期由我国香港引入了现代物业管理开始，经过20多年的发展，我国的物业服务行业有了快速的发展，成为了新兴的朝阳产业，国家也出台了一系列的行政法规、行政规章和地方性法规来调整物业管理服务中产生的复杂法律关系。但一个不容忽视的问题是因为物业服务而引发的法律纠纷的数量也逐年呈上升的趋势，成为民事纠纷中的一大新案源。而在实践中，大量的物业服务纠纷又是由物业服务收费引起的。毋庸质疑，物业服务收费条款是物业服务合同中的核心条款之一。它对业主、房地产开发商和物业服务企业来讲都是利益攸关的。于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在第四章用四个条款对物业服务收费的原则、物业服务费用的交纳等做了规定。但是这四个条款的内容过于原则，对一些重要事项并没有调整。由于篇幅所限，笔者仅就前期物业管理中与物业服务收费有关而