《产品策划分析报告》-公开·课件设计.pptVIP

3#1地块 酒店式公寓：30000平方米 单套面积：30-50平方米 装修标准：精装修、地暖、温泉接入 配套商业：10000平方米 温泉养生会所、养生餐饮、温泉浴场、KTV等一系列的配套服务设施 酒店式公寓：现金流产品 高层：盈利产品（保留） 3#2地块 高层加高至30层，增加花园洋房物业面积。 花园洋房与高层自然区隔，为分期交房创造条件 洋房：现金流产品 高层：盈利产品（保留） * 2#地块盈亏平衡点分析 产品整体盈利能力有较大提高； 方案1更为均衡，后期产品价值潜力更大。 方案2则更易达到盈亏平衡点。 26892000011760 162240000 249604200 方案2 26808000014280 111540000 171607800 方案1 　 5500 高层 6500 洋房 10000 别墅 　 中低容积率 小盘 独特自然资源 高端规划优势 低配套依赖度产品市场风险小 “低+高”产品组合 客层定位——选择性； 产品形态——创新性； 产品内涵—同质性； 项目属性 高端产品 高端产品 产品策划原则 产品内涵的同质性：高端产品 产品形态的差别性：创新产品 生活配套的依赖性：低依赖度产品 高端产品+独特资源 充分发挥资源优势 只为一个阶层打造 填补市场空白 发掘产品价值潜力 规避当前配套劣