嵊泗2017年基准地价一览表.PDFVIP

附件 嵊泗县2017年基准地价一览表 一、基准条件 （一）基准地价内涵。基准地价更新期日为2017 年 1 月1 日。地价内涵包括土地使用权收益的资本化、土地外部 间接投资开发贡献的地租 （纯收益）的资本化部分、土地内 部直接投资开发贡献的地租 （纯收益）的资本化部分。不包 括建设行政主管部门规定另外缴纳的城市市政基础设施配 套费等费用。土地开发程度按外围五通（宗地红线外通上水、 通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整待开发的 状态设定。土地使用年期按国家规定的最高出让年限设定， 即商服40 年、住宅70 年、工矿仓储50 年；公共管理与公 共服务用地设定土地使用年限50 年。 （二）基准地价 “基准条件”的界定。 表 1 基准地价 “基准条件”一览表 基准地 建筑 交易 用地类型 容积率 开发状态 备注 价类型 密度 年限 外围五通内部平 商服用地 级别价 2.0 50% 40 大宗地 整待开发 外围五通内部平 住宅用地 级别价 2.0 35% 70 大宗地 整待开发 0.8～ 外围五通内部平 工矿仓储用地 级别价 -- 50 大宗地 1.2 整待开发 公共管理与公共 详见具体土地 外围五通内部平 服务用地及交通 级别价 分类条件 50 整待开发 大宗地 运输用地 二、基准地价表 表2 嵊泗县菜园镇商服用地级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围描述 基准地价 云龙路—兴海路—海滨东路—海滨中路—老街 巷—融海街—东海路—海韵公寓南侧、西侧小路 Ⅰ 5810 —高阜巷—文舞弄—东惠民弄—西惠民弄—沙 河路—云龙路 一级地以外，海—望海路—海滨东路—步云弄— 前高弄—宫前巷—天弓路—许家岙弄—横山一 弄—乔迁弄—新宫弄—声波弄—高阜巷—文舞 Ⅱ 3390 弄—医防弄—沙河路—仰天院路—长春园、丰田 园边界—虎石弄—西侧角弄—海滨西路—海光 路—望海路—山海路延伸段—海 一、二级地外，菜园镇建成区和规划区所辖范围，