石家庄市实行以房养老的可行性分析.pdfVIP

第一章 绪论 1.2.1 国外研究综述 自1972 年开始，美国率先开始了对住房反向抵押贷款的探索，随之，各界 学者也对这一理论进行实证分析，并取得一系列的理论成果。关于产品的个人需 求研究中比较著名的有Yung-Ping Chen 教授的“住房年金计划”研究和由Ken Scholen 教授的住房反向抵押贷款研究调查，并对其都给予了肯定的意见。Jacobs （1982）研究分析了住房方向抵押贷款产品的需求，研究表明年龄在65 岁或以 上、收入低于贫困线的老年房主是可以通过房产置换项目脱贫的。George Liondis 研究发现在澳大利亚，很多60 岁左右的老人在退休前还在一直给房子还贷，退 休后也没有足够的钱养老，而当代的年轻人在退休后其消费期望将会变得更高， 估计10%的符合资格的老年房主将会参与这一项目，因为这一项目显著增加了老 年房主的收入。Richard Reed 和Karen M.Gibler(2003)认为澳大利亚可以借鉴美国 经验，来推广住房反向抵押贷款，学者们还研究了日本的经济情况，并用保险精 算方法对以房养老的住房贷款进行定价，认为在政府财政资金紧张的情况下，发 展以房养老的政策，是提高老年人生活水平和消费能力的最佳选择。Deokho Cho