2019年购房合同,过户.docVIP

精品学习资料范文 购房合同,过户 篇一：购房合同能否更名以及如何更名 问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？ 答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登 记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的合同改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。 篇二：商品房转让协议书(更名过户) 商品房转让协议 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本 协议，以资共同信守执行。 第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________ 转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对 上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。 房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作 的团购性质的商品房，甲方是 的工作人员，现有一个购买一套 商品房的购房指标。 第二条 转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包 括所附带的附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币： 万元整（￥： ）元），该房屋按套出售，转让价格为人民 币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不 影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。 第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币_______ _整乙方应 于本协议签订两日内日向甲方支付；第二期购房款人民币 万元整乙方 应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等票据变更过户手续完成的当日支 付。 第四条 房屋交付：甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开 发方申请办理房屋销售合同更名过户手续（包括但不限于房屋销售合同，购房款发 票、收据等相关票据）。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续 交付手续。 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所 产生的费用均由甲方承担。 该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及 住户的各项义务（包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用），期间所产生 的各项责任均由乙方担负。 第五条 甲方的权利和义务： 1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙 方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记 手续。 2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续， 除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不 得再要求乙方支付其它的费用。 3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失 的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因 乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方 本房屋指标转让费。 4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。 第六条、乙方的权利和义务： 1、在签订本协议后，乙方应当按约