2019年谈合同解除责任与合同违约责任.docVIP

精品学习资料范文 谈合同解除责任与合同违约责任 摘 要：《最高人民法院公报》2010年第5期裁判文书选登了《广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》。作为房地产领域的经典案例，本案有不少法律要点值得关注，如土地定向开发合同与房屋买卖合同的差异，名为定向开发合同实为房屋买卖合同；房屋买卖合同与商品房买卖合同的差异，一字之差但性质及适用法律大相径庭；合同目的不能实现与法定解除权，以及行使不安抗辩权等。笔者在本文对该判决书中的合同解除责任与合同违约责任进行分析。 关键词：合同解除责任；合同违约责任；损害赔偿 “广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》一案中”原告的诉讼请求为被告根本违约，请求解除合同并要求被告承担违约责任。最高人民法院认为：“合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。” 该案责任承担问题的争议实质是由《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第97条的适用问题所衍生的合同解除之效力问题，以及违约金条款在合同解除后的适用。 一、合同解除效力的理论分歧 就合同解除的溯及力问题，有三种理论观点，直接效果说、间接效果说、折中说。 1.直接效果说 直接效果说即合同解除溯及于合