2019年租房合同单方面违约.docVIP

精品学习资料范文 租房合同单方面违约 篇一：出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果 出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果 四川君合律师事务所郑书宏卢宇 一、本案基本事实 2007年5月18日，A保险公司与B矿业签订了写字间租赁合同，约定B矿业将位于宁远街8号的北苑公寓租给A保险公司用于办公，并约定租赁期限为三年，即从2007年7月1日至2010年6月30日。合同签订后，双方一直按照合同约定履行义务，并无违约行为。2009年2月16日B矿业单方面要求提前解除租赁合同，对此，A保险公司向本律师团咨询：因B矿业提前解约A保险公司应得到的赔偿以及法律依据。 二、本案焦点 本案中，B矿业提前解除租赁合同属于违约行为，根据租赁合同的约定，对方应向A保险公司支付两个月租金作为违约金（共计17844.00元）；同时，B矿业的违约行为给A保险公司造成了损失。因此，本案的焦点在于能否同时要求对方支付违约金和赔偿损失。 三、相关法律分析 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释