成都房地产市场发展概况及发展策略.docVIP

成都房地产市场发展概况及发展策略 　　中图分类号:D261 文献标识码:A 　　内容摘要:房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导型产业,大力发展房地产业对于促进消费、改善城市人居环境具有重要意义。本文在描述成都市房地产市场发展概况的基础上,运用资本边际收益率法对成都市房地产市场的泡沫状况作出测定,结果显示:成都市房地产市场泡沫已经产生并且比较严重;同时剖析了泡沫产生的主要原因,并提出了相应的应对措施。 　　关键词:成都 房地产泡沫 资本边际收益率法 　　 　　近年来,成都市房地产业取得了飞速发展。据相关统计资料显示:1997~2007年间,成都市商品房销售价格平均增幅为10.22%,其中2004年增幅达到了22.7%;同时,商品房销售面积的平均增幅也在10%以上,其中2006年增幅更是超过了30%。与此同时,2007年成都居民人均收入为14849元,按照当期的商品住宅均价4267元/M2计算,购买一套90平米的住房总价相当于居民家庭年均可支配收入的13.27倍,大大超过了国际公认3~6倍的标准。显然,成都市普通家庭购买一套商品住房的压力与日俱增。本文所用数据如无特别说明,均来源于成都市统计年鉴、成都市统计信息网、四川省统计年鉴。那么,成都市房地产市场究竟存不存在泡沫?如果有,到底存在多大泡沫?因此,客观地对成都市房地产市场泡沫状况进行测定,显得尤为重要。