店面租赁合同 - 漳州特房开发有限公司.docxVIP

店面租赁合同 出租方(甲方): 漳州特房开发有限公司 地址: 福建省漳州市迎宾路步文段锦绣一方售楼处 电话: 0596-2965151 传真: 0596-2961060 承租方(乙方): 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： 邮编： 经甲、乙双方友好协商，就乙方承租 店面作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。 第一条 租赁标的 1.1 甲方将其位于漳州市迎宾大道10号锦绣一方小商场店面 （以下简称“租赁物业”）出租给乙方。具体租赁范围详见《租赁物业平面图》（本合同附件一）。乙方已对上述租赁物业的现状，包括但不限于对房屋结构、面积、朝向、内部构造、室内设施设备的情况等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需，同意按房屋现状承租。 1.2 租赁物业建筑面积为 平方米。该面积为产权登记面积，租赁物业实际面积若与产权登记面积存在误差的，不影响本合同项下租金金额。 第二条 租赁用途 2.1 乙方承诺该租赁物业之用途作为经营 。 第三条 租赁期限 3.1 甲乙双方约定的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限的起始日以租赁房产交付确认书的签署日为准。 第四条 租金、发票及税费 4.1 租金 租金采用“先付后用”的方式，并按每三个月计为一个“支付期”进行支付。租金标准按下列表格计算： 起讫时间 年 租 金 人民币（元） 月 租 金 人民币（元） 每个支付期 租 金 人民币（元） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 乙方应在本合同签订后三个日历日内向甲方支付首个“支付期”的租金。从第二个“支付期”开始，乙方最迟应在每个“支付期”起始日前的第十五日向甲方支付该“支付期”的租金。 4.2发票及税费 4.2.1甲方应于收到租金之日起的十个工作日提供相应的租金发票。 4.2.2因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。乙方应自行支付其在该租赁房产内从事经营活动所产生的一切税费。 第五条 甲方收款帐户信息 户名：漳州特房开发有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州分行东城支行 账号：35001668107050001404 甲方收款账户有变动时，应以书面形式通知乙方。 履约保证金 6.1乙方应于合同签订当日向甲方转账支付履约保证金计人民币（大写） 元整（￥ ）（金额不低于三个月租金），乙方支付的履约保证金到达甲方收款帐户后十个日历日内甲方应向乙方提供相应金额的收据。 6.2 履约保证金可用于抵扣乙方应付未付的租金、违约金、赔偿金、诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费等）及其他费用（包括但不限于因乙方怠于履行维修义务而导致甲方另行聘请他人代为维修而发生的相关费用）。 如本合同履约过程中发生乙方违约行为导致甲方自乙方履约保证金中扣除相应款项的，则乙方应在接到甲方书面通知之日起的五个日历日内及时向甲方补足。 6.3如合同期满/合同终止/合同解除，则甲方应在乙方依约与甲方办理完成店面交接手续（包括但不限于书面交接手续）后十个日历日内将履约保证金余额无息全额退回给乙方。 第七条 物业服务费和其他费用 7.1 物业服务费 租赁物业的物业服务费由乙方支付给甲方或小区业委会委托的物业服务公司，并由物业服务公司开具服务费发票或其他收款收据。物业服务费收费标准以物业服务公司收费标准公告为准。乙方应遵守甲方或小区业委会与物业服务公司确定的相关管理规定。 7.2 水费 7.2.1租赁物业如采用独立水表，则由乙方根据实际使用量自行向有关部门缴纳费用。 7.2.2租赁物业如未采用独立水表，乙方自用的水费根据有关部门公布的收费标准按乙方每月实际使用量由物业公司向乙方收取。 7.3 电费 7.3.1租赁物业如采用独立电表，则由乙方根据实际使用量自行向有关部门缴纳费用。 7.3.2租赁物业如未采用独立电表，乙方自用的电费根据有关部门公布的收费标准按乙方每月实际使用量由物业公司向乙方收取。 7.4 其他费用 7.4.1 公摊水电费：乙方应根据物业公司的通知按时缴纳公摊水电费。 7.4.2 土头垃圾清运费：乙方装修如涉及土头垃圾清运，需向物业公司缴纳土头垃圾清运费，其收费标准以物业服务公司收费标准公告为准。 7.4.3 物业装修保证金：乙方装修需向物业公司交纳物业装修保证金，其收费标准以物业服务公司收费标准公告为准。该装修保证金用以确保乙方及装修公司遵守及履行物