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狮子湖农庄项目策划书 资源与运营管理作业 专 业： 工商管理 学 生 姓 名： 李文煜，冯子豪 缺德森，郭钊明 2011年6月17日 目录 狮子湖项目简介 2.狮子湖农庄项目市场分析 2.1市场状况 2.2产品状况 3.狮子湖农庄项目竞争分析 3.1狮子湖农庄基本竞争情况 3.1.1同行业竞争者 3.1.2替代品的威胁 3.2 SWOT分析 3.2.1优势分析 3.2.2劣势分析 3.2.3机会分析 3.2.4威胁分析 4.狮子湖农庄项目具体方案 4.1 项目组织与人力资源 4.1.1管理团队（管理层人员介绍或团队组建） 4.1.2 人员招募 4.1.3人员管理制度与激励机制 4.2 项目配置 4.2.1资源计划 4.2.2资源组织 4.2.3资源控制 4.3项目质量控制系统 4.4 项目成本控制管理 4.5 项目实施进度计划 4.6营销策略 4.6.1市场定位 4.6．2市场细分 4.6.3目标市场 4.7项目内容 4.7.1狮子湖农庄总平面图 4.7.2 狮子湖农庄活动项目 4.8农庄公司文化 5.风险分析以及对策 5.1市场风险 5.2竞争风险 5.3经营风险 5.4市场淘汰风险 1.狮子湖项目简介 （一）项目名称：佛山南海区狮山原生态观光农庄建设项目 （二）项目业主：511投资有限公司 （三）项目地址：佛山南海区狮山镇桃园东路以北 （四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地1000亩，其建设主要内容为生态农业园、水上休闲区、酒店度假村及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下： 1、生态农业园：种植果林180亩，景观灌木及花卉140亩，天然绿色蔬菜种植80亩。 2、水上休闲区：水上面积250亩，选择50亩进行改造 3、酒店度假村：新建80亩。 4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地220亩 项目建设期拟定为1年，即20011年6月至2012年7月。 （七）项目法律形式: 股份所有制 （八）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为8000万元，其中一期投入4550万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 项目法律形式: 股份所有制 2.狮子湖农庄项目市场分析 1、旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。 2、旅游观光农业是旅游业发展方向之一。我国在“十五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 3、发展观光农业投入少、收益高。一方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。 本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合珠三角的特点，开展观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康的疗养。 2.1市场状况 随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水平的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置业、房产方面的开支也占到了总体开支的主体。据了解，2010年全市旅游业总收入预计达到229亿元人民币，与2005年同比增长110.73％，年均递增16.08 %。主要旅游经济指标列全省第3名。到2015年，佛山市旅游总收入407亿元，年均增长12%，旅游外汇收入12亿美元，年均增长11%; 国内旅游收入327亿元，年均递增12.5%。旅游接待3622万人次，年均增长5%；接待过夜总人数1038万人次，年均增长3.6%。到2015年旅游收入力争在佛山GDP中占据4.5%的份额。 2.2产品状况 产权式绿色农庄有如下功能： 1、高回报率投资功能，预计本项目的综合投资回报率在15-30%以上； 2、旅游娱乐功能，项目本身就建在著名的风景区，有各种优秀的旅游项目，同时项目区本身也配有各种娱乐设施； 3、休闲及周末节假日渡假功能； 4、居住功能，每个乡间小别墅都具有舒适的数间卧室、活动室和洁净的厨卫设施；