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建筑方案总平面图技术审查表收件审查要点 建筑方案总平面图技术审査表 建设工程设计方案（含总平面图）审查 收件材料：（建筑设计类） 1、 建设单位相关组织机构代码证、人员身份证明复印件各1份，授 权委托书原件1份； 2、 《建筑设计方案审核》屮请报告原件1份； 3、 《建筑设计方案审核申请表》原件1份加盖申报单位及设计单位公 早； 4、 属出让土地的，收土地出让合同复印件1份；涉及变更土地合同 的，收补充土地合同复印件1份； 5、 建设工程总平妞图（1: 500或1: 1000） 一式5份、建筑设计方 案蓝图一式2份，相应的DWG格式电子图形文件光盘1份； 6、 设计单位提供的建筑面积统一核算表、分层面积表、功能分类面 积核算表、户型面积比例核算表（对于住宅项目）原件各1份，加盖申报 单位公章、申报单位法人代表签章、设计单位公章、设计单位资质章和注 册建筑师章； 7、 建筑设计方案规划联审会议纪要复印件1份； 8、 变更经营性开发项冃的，收公示情况材料原件1份，预售许可证 复印件1份，已售购房户名单及同意变更的凭证复印件1份。 （管线综合类） 1、 建设单位组织机构代码证、人员身份证复印件各1份，授权委托 书原件1份； 2、 《管线综合设计方案审核》屮请报告原件1份； 3、 《管线综合设计方案审核申请表》原件1份； 4、 管线综合规划图（加盖设计单位资质章、注册建筑师章）及设计 说明原件4份，相应的DWG格式电子图形文件光盘1份； 5、 申报工业及危险品仓库等项目须提供环保部门批准的环境影响报 告书复印件1份； 6、 特殊项目需补充的材料：（1）市政府及其他部门相关的会议纪要 或其他相关文件原件1份； （2）涉及到其他单位权限或利益的项目，应提交其同意的审核意见， 原件1份。 规划局审査方案要点 1、 申请审查规划设计方案的报告（冇建设单位盖章和报送日期）。 2、 提供土地使用证（包括出让合同及附图、附件） 3、 设计单位的资质备案。 4、 应提供带有坐标界点的标准比例测绘现状地形图（有勘查资质的 单位盖章）和电子文件。 5、 应提供两套方案文本及CAD电子文件。方案文本和总平面图上加 盖有资质设计单位和建设单位公章。 6、 设计方案应符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城 市规划管理技术规定》2011年版及《徐州市经营性用地容积率计算规定》 要求。 7、 方案的配电房布置应先咨询供电部门意见，报送的方案应为已经 供电部门确认配电房布置的设计方案（附供电部门确认盖章的文件）。 8、 方案应先咨询消防、人防部门意见，报送的方案应为已经消防、 人防部门确认的设计方案（附消防、人防部门确认盖章的文件）。 9、 设计方案中有高层住宅建筑的应进行日照分析，保证高层住宅建 筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日 照标准规定，进行日照分析应提供具有资质单位盖章确认的F1照分析报告 10、 应提供小区竖向设计和综合管线设计方案。 7、物管用房、社区用房、警务用房等配套设施应符合《城市居住区 规划设计规范》、《城市规划管理技术规定》及相关条例规定，且不宜使用 会所” 8、 小区停车位应明确其位置、规模，控制指标应符合技术规范要求。 9、 关于CAD电子文件的要求：①、所冇的CAD电子文件必须转成 CAD2004版本报批。②、总平面图中各栋建筑应标明该栋楼的楼栋号、层 数、计入容积率的建筑面积。③、在总平面图中应用PL线框出各栋建筑占 地轮廓、道路占地轮廓、绿地轮廓（不能包含停车位），置于总平面图旁， 标明其面积，以备建筑密度和绿地率的审査。④、总平诎图中，应明确标 注各栋楼之间的建筑间距和离界距离。⑤、在单体建筑平面图中，应用PL 线框出各层建筑轮廓，置于各层平面图旁，标明其面积，并注明该栋楼计 入容积率的建筑面积和占地面积 10、建设性质是否与出让条件和土地性质相符。11、规划设计方案 整体效果。 12、 建筑面积及容积率（包括计容积率面积）、建筑密度、绿地率。 13、 FI照间距、建筑间距、离界距离等是否符合规定。 14、 小区配套（包括幼儿园、物业用房、警务用房、公厕、垃圾中转 站等）是否符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城市规划管 理技术规定》要求。 15、 小汽车停车位及自行车车位是否符合技术规范。 16、 落地红线图是否落在经测绘的出让红线图上并标明坐标，且与土 地局的宗地图进行核实。 17、 规划使用条件屮要求的其它相关要求。 18、 门卫、围墙 20、 安置房 21、 超过19层须设置剪刀梯。 22、 方案中的总平面图内要冇消防登高面及消防分析图。 23、 方案中要有水泵房、消防水池等配套设施。 规划总平面图审核要点 1、 熟练掌握法规内容和法定程序各项法律、法规、技术标准、技术