2019年餐饮店面租赁合同.doc

精品学习资料范文 餐饮店面租赁合同 篇一：商铺租赁合同(律师修订适用于餐饮经营的版本) 商铺租赁合同 合同号： 出租方： （以下简称甲方） 通信地址： 联系电话： 承租方： （以下简称乙方） 通信地址： 身份证号码： 联 系 人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利与义务， 甲乙双方经协商一致，就商铺租赁事宜签订本合同。 第一节 租赁商铺概况及经营范围 1.1甲方出租给乙方使用的商铺位于号房屋（以下称该商铺）， 建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。 1.2 经营范围：乙方租赁商铺的用途是经营 （经营范围）。品牌（商 号）为 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同第1.2条约定的该 商铺经营范围。 第二节 租赁期限及房屋交付、装修、开业时间 2.1 该商铺租赁期限为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后， 本合同自动终止。如乙方有意在租赁期限届满后续租该商铺的，乙方应在租赁期限届满2 个月之前书面告知甲方，甲乙双方协商一致后另行签订租赁合同。 第三节租金和租金缴付方式 3.1 租金按月结算，装修期(免租期)不在计算之内，以建筑面积计取。合同期限内租 金标准如下： 第一年（ 年月 日至 年月 日）月租金合计人民币（大写） 元整（即￥ 元），年租金共计人民币（大写）元整（即￥ 元），乙 方应于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写）元整（即￥ 元）， 于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写）元整（即￥ 元）。 第二年（ 年月 日至 年月 日）月租金为人民币 元/平方 米。月租金合计人民币（大写） 元整（即￥ 元）；本年度租金按月支付，乙 第三年（ 年月 日至 年月 日）月租金为人民币 元/平方米，月租金合计人民币（大写）元整（即￥ 元）；本年度租金按月支付， 第四节 租赁保证金和物业服务费的缴付方式 4.1乙方在合同签订之日向甲方缴付租赁保证金人民币元。保证金是乙方承 诺按照本合同约定的期限和条件履行本合同的担保，担保范围包括乙方应付的租金、违约 金等乙方因本合同履行而产生的相对甲方的所有债务。如乙方拖欠租金及其它费用或因违 约应向甲方支付赔偿金的，甲方可从租赁保证金中扣取。 4.2 按合同约定扣取租赁保证金的事项发生时，甲方以书面的形式告知乙方后直接扣 取，乙方须在扣取之日起5日内补足租赁保证金，否则需按本合同第10.7条承担违约责任。 4.3 乙方承担的违约责任或赔偿责任不以上述租赁保证金为限，保证金不足的，甲方 可以继续追偿。 4.4 本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还 保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后，甲方将租赁保证金无息返 还乙方。 4.5 甲方按本合同约定不予向乙方退还保证金的，不妨碍甲方根据本合同的其它条款 追索乙方违约责任的权利。 4.6为确保乙方正常经营，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《湖南省实施 物业 管理条例)办法》规定的方式和条件选聘广州香江物业管理有限公司长沙分公司 （以下简 称物业公司）对该商铺实行统一的综合性物业服务，乙方对此无异议并同意每月按该商铺的建筑面积 元/平方米（按建筑面积计算）向物业公司缴纳物业服务费，即每月人民币 元。物业服务费从本合同约定的商铺交付之日起计收，该物业服务费包括： 消防及公共设施、设备维护费、公共清洁卫生费、保安服务费等。 4.7该商铺设立独立电表、水表计量该商铺自用水电量，自用水费、电费按表另行计收。在本合同履行期限内，物业公司根据政府有关文件规定,调整征收物业服务费、水费、电费标准的，乙方同意无条件按调整后的收费标准，缴付有关费用。 4.8 乙方应于每月（自然月）五日前向物业公司缴纳下月物业服务费和上月的水费、电费。 4.9高岭国际商贸城内的车位的场地使用费标准由物业公司制定，车位场地的使用人应向物业公司交纳场地使用费。车位的场地使用费和物业服务费并不包含对车辆及其车内财物的保管费用。如对车辆停放有保管要求的，车位使用人须与物业公司另行签订保管协议，交纳保管费用。乙方缴纳了场地使用费但未与物业公司签订车辆保管合同的，如乙方的车辆在停放场地丢失，甲方或物业公司均不承担任何赔偿责任。如果乙方与物业公司签署了保管协议则在保管协议