抵押资产价值评估问题研究-会计学专业论文.docx

摘 要 随着我国社会主义市场经济的发展，以资产抵押来融通资金是各市场主体的一项重 要活动，也是银行业、资金需求方之间业务往来的重要内容。近年来，有相当一部分抵 押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款,这不得不引起我们的思考。尽管形成不良 贷款的原因很多，但评估师过高估计了抵押资产的价值是造成抵押资产变现清偿比率不 高的一个重要因素，抵押资产价值评估的质量问题引起社会的广泛关注，成为资产评估 领域的一个热点问题。 本文从抵押资产评估的基本理论和基本方法两个层面对抵押资产评估问题展开讨 论，力图针对抵押资产评估的特殊性找出其规律性，使抵押资产评估更加合理。全文共 分六章。其中第一章引言，主要论述了抵押资产价值评估的国内外现状、研究背景和研 究意义。第二章是抵押资产价值评估及其特殊性分析，重点明确了抵押资产价值评估的 几个基本概念，分析了抵押资产价值评估在利益相关者、时间点和评估结果验证性三方 面的特殊性。第三章是抵押资产价值评估基本理论问题分析，对抵押资产价值评估的评 估原则、评估目的、价值类型、评估假设及评估基准日等基本问题展开讨论。本文认为： 抵押资产价值的评估原则除了基本评估原则外，还应包括安全性、真实性和保守性原则； 评估的目的应当考虑银行贷款的安全性；评估的价值类型应该是抵押贷款价值类型；评 估假设是持续使用假设；评估基准日应该是抵押设定日。第四章是抵押资产价值评估方 法的探讨，重点是在对三种基本评估方法适用性分析的基础上，提出了充分考虑抵押风 险和抵押评估特殊性的抵押风险系数法，通过量化资产抵押过程中各种因素对抵押资产 价值的影响，得出抵押资产的评估值。第五章是通过实例对抵押风险系数法进行了应用。 第六章为结论，在总结本文研究内容的基础上，对研究结论进行了归纳和总结。本文通 过对抵押资产评估基本理论和方法的研究，为科学评估抵押资产的价值提供理论和方法 上的支持。 关键词：抵押；抵押资产；抵押资产评估；抵押风险系数 Research on Mortgaged Assets Value Appraisal Student: Yang Xun Specialty: Agricultural Economics and Management Tutor: Professor Wei Jing-hong and Song Jin-jie Abstract Along with the development of socialist market economy in our country, mortgaged assets are very important activity for market players in order to finance funds. It is also an important aspect of business between the banking industry and the demand for funds. In recent years, a considerable portion of mortgage loans in the case has become an effective non-performing loans, it can not but arouse our thinking. Although there are many reasons for the formation of non-performing loans, assessor overestimated the value of mortgage assets is the important factor of the low ratio of the realization of assets outstanding charge. The problem of the quality of the mortgaged assets appraisal is widespread concerned in society and becomes a hot issue in the appraisal area . This paper analyzes the basic appraisal theory and the appraisal methods in the value of mortgaged assets. This paper tries to find out the rule of the value of mortgaged assets in order to make the mortgaged assets reasonable. The