第4章 房地产开发投资.pptVIP

* * 第4章 房地产开发投资 4.1房地产开发投资概述 4.1.1房地产投资的含义 投资: 投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币并使其不断转化为资产的经济活动。 房地产投资: 房地产投资者为了获取预期的投资收益而不断地将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。 4.1.2房地产投资主体 （1）国家 （2）企业 （3）个人 4.1.3房地产投资的分类 1 按房地产经济内容划分 （1）土地开发投资 （2）房屋开发投资 （3）房地产经营投资 （4）房地产中介服务投资 （5）房地产管理和服务投资 2 按房地产投资形式划分 （1）直接投资 ①房地产开发投资 ②房地产置业投资 （2）间接投资 ①购买住房抵押贷款证券 ②购买房地产投资企业的债券、股票 ③投资于房地产投资信托基金 4.1.4房地产投资的优缺点 1 房地产投资的优点 （1）相对较高的收益水平 （2）能够得到税收方面的好处 （3）易于获得金融机构的支持 （4）能抵消通货膨胀的影响 （5）提高投资者的资信等级 2 房地产投资的缺点 （1）变现性差 （2）投资数额巨大 （3）投资回收周期较长 （4）需要专门的知识和经验 4.2房地产开发资金筹措 4.2.1项目资金筹措的渠道与方式 1 项目资本金筹集的渠道与方式