城市发展水平对商品住宅价格的影响作用.docVIP

城市发展水平对商品住宅价格的影响作用 本文使用郑州市2003-2013年相关统计 数据分析城市发展水平对住宅价格的影响作用。研宄 发现：城镇人口、住宅产出和消费能力是住宅价格直 接因素；经济水平、城镇设施、教育医疗和住宅投资 为间接因素。总体效应分析知消费能力和城镇人口为 需求主导型因素，住宅投资等因素为供给主导型因素。 关键词：城市发展水平；商品住宅价格；结构方 程模型 引言 住宅是城市发展的重要载体。随着城市进程的加 快，住宅开发的规模与速度持续扩大，住宅产业与城 市经济的协调发展已成为各级政府及学术界共同关注 的焦点。稳定房地产价格尤其是住宅价格，是我国当 前房地产市场宏观调控的主要任务［1］。城市发展对住 宅需求的提升和城市化的聚集效应是住宅产业发展的 主要动力。本文从城市发展水平视角探索各因素对商 品住宅价格的作用机理。 城市发展指标体系及模型建立 2.1城市发展指标体系 通过国内外相关研宄来确定本文因素指标。骆永 民利用中国30个省份1998-2009年的面板数据分析房 价与城市化的关系且发现城市化水平对房价具有显著 的促进作用［2］。杨晓冬等通过5个指标因子81个具 体指标分析城市发展水平对住宅价格的作用［3］。王中 亚构建包含经济、社会和资源环境3个子系统的城市 发展水平综合评价指标体系，该指标体系共涉及29 个具体指标［4］。Gabriel［5］＞ Berge