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沣渭新区综合开发模式研究-工商管理专业论文.docx

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沣渭新区综合开发模式研究-工商管理专业论文

原创性声明 本人郑重声明=所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成 果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文不包含任何他人或集体已经发表的作品内 容,也不包含本人为获得其他学位而使用过的材料。对本论文所涉及的研究工作做出贡献 的其他个人或集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本 人承担。 学位时者签名牛防伪 日期:知11午刊习臼 关于学位论文版权使用授权的说明 本人完全了解河北工业大学关于收集、保存、使用学位论文的以下规定:学校有权采 用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文:学校有权提供本学位论文全文或者部 分内容的阅览服务:学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交 流;学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学叫者叶叫 日期:2--时l三千 11月号日 师签名:干等各 λ 日期:严川 1/. 飞5 河北 河北工业大学工商管理硕士(MBA)学位论文 i i 沣渭新区综合开发模式研究 摘 要 城市是人类聚居的形式之一,中国的城市化水平在不断发展。 城市经营的主体是政府,城市经营离不开企业与市场的支持。城市化在不断加快,房 地产开发规模也在不断壮大。城市新区、新城建设如火如荼。当政府的财政资金不足以支 付城市大规模开发的费用时,政府转而和有资金优势的开发企业合作,通过土地出让来获 得开发资金,从而建设新区基础设施、旧城改造、商业圈开发等,推动城市化发展。 近年来,建筑业央企集体转型城市运营商,为地方政府做成片土地的规划以及一级开 发、基础设施建设,并且参与地产开发,将城市综合开发这种模式作为未来战略发展的重 点和利润增长点。这些央企除了良好的政府关系,更受到银行的青睐,融资成本低而且风 险小。 在当前经济条件下,由于土地与城市开发的紧密关系,城市综合开发对城市运营产生 了影响深远,城市综合开发赢得了城市管理者的欢迎。市场迫切要求开发企业以土地为切 入点,采取战略思维参与城市运营,为城市化进程贡献力量。制定怎样的战略、采取怎样 的措施成为研究城市综合开发的核心内容。 本文依靠相关理论和学科知识,阐述了城市综合开发的必要性和可行性,着重分析了 城市综合开发的实现模式,对 “政府-企业联动”的综合开发模式进行了研究。这种模式 展示了大型央企实现城市运营的方式,为实现城市价值增长和企业优化提供了范例,对我 国城市化进程良性发展做出了有益探索。 关键词:城市运营,建筑业大型央企,城市综合开发,政府--企业联动模型 沣渭 沣渭新区综合开发模式研究 ii ii THE NEW CITY OF FENG WEI COMPREHENSIVE DEVELOPMENT MODEL ABSTRACT City is one form of human settlements. Chinas urbanization level is in constant development. Urban management is the mainstay of the government, but the Government need business and market help. When urbanization continues to accelerate, the scale real estate development is also growing. China new city construction is in full swing. When the governments financial capital is insufficient to cover the cost of large-scale development of the city, the Government needed to cooperate with business cooperation funds, through the development of land to get funding to build district infrastructure, urban change, development and other business circle and promote urban development. In recent years, the Chinese state-owned enterprises turn to urban operators in order to make a piece of land planning and development for the lo

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