长沙地铁1号线便利店项目场地租赁.docxVIP

长沙地铁3号线车站商业开发项目（站厅层）便利店租赁合同 项 目 名 称：长沙地铁3号线车站商业开发项目（站厅层）便利店租赁合同 项 目 地 点：长沙地铁3号线车站站厅层内 合 同 编 号： 甲 方：长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 乙 方： 签 订 日 期： 年 月 日 甲方：长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 乙方： 鉴于长沙市长沙地铁车站由甲方投资、建设、运营，甲方拥有长沙地铁车站站厅层项目的经营权, 乙方在充分理解长沙地铁3号线站厅层站内经营项目为城市轨道交通的衍生资源，具有地下公共等特殊经营环境的前提下，自愿参与长沙地铁3号线站厅层便利店项目公开挂牌交易竞买并依法获得成交,根据挂牌结果以及《中华人民共和国合同法》等法律法规规定,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就长沙地铁3号线站厅层便利店项目场地租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。 项目概况 序号 站名 便利店（㎡） 序号 站名 便利店（㎡） 1 山塘站 24.26 10 雅雀湖站 37.31 2 洋湖湿地站 37.2 11 长沙大学站 17.71 3 洋湖新城站 24.26 12 湘龙站 9.02 4 中南大学站 26.95 13 星沙站 9.02 5 灵官渡站 43.28 14 松雅湖南站 11.89 6 阿弥岭站 13.8 15 星沙文体中心站 15.78 7 长沙火车站 16.1 16 黄兴大道站 13.84 8 丝茅冲站 14.35 17 广生站 15.5 9 四方坪站 17.1 合计 347.37㎡ 项目规划用途：休闲食品及为乘客服务型的零售业态。 第二条 租赁期限 租赁期限为10年，从___年__月__日至___年__月__日止(实际租赁期限起算日期以该线路试运营之日的第二日开始计算）。 第三条 租赁费用 1、合同履约担保金 本合同的履约担保金为租赁合同租金总额的10%，总额为：人民币（大写） （￥ ）。 租金 地铁3号线站厅层便利店的租金为每五年递增一次，递增率为5%（参照2015、2016、2017年CPI增长幅度之和5%测算），租金为一年一付（实际租金起算日期以该线路试运营之日的第二日开始计算）。 年限 租金小写（元） 租金大写 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 合计 3、物业管理费及电费 租赁场地的物业管理费及电费自租赁场地交付给乙方之日起由乙方承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据租赁场地所在站点物业管理机构的规定执行。 4、发票 乙方向甲方支付合同履约担保金，甲方在收到合同履约担保金后十五个工作日内向乙方出具与已支付履约担保金等额的收据，不需向乙方出具增值税发票；在乙方交纳租金后，甲方须在十五个工作日内开具与乙方所缴纳租金等额的增值税发票给予乙方；物业管理费和电费的发票，由乙方自行与收取上述款项的单位和机构协商处理。 第四条 费用的支付 1、乙方应在拍卖完成，现场签订“成交确认书”后的10个工作日内，向甲方支付合同履约担保金。 2、租赁期限届满，在乙方交清了全部应付的租金、物业管理费及因承租所产生的一切费用，且无违约应向甲方支付违约金情形的，甲方在10个工作日内将合同履约担保金无息退还给乙方。 3、乙方应在本合同签订后，地铁3号线试运营开始前一个月（以甲方的通知为准），按本合同第三条第2项中租金列表的标准，将第一个租赁年度的租金支付至甲方指定的银行账号；此后在每一租赁年度届满前一个月内，乙方应将下一租赁年度的租金支付至甲方指定的银行账号。 开户人： 长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 开户行： 交通银行长沙名城支行 开户账号：431616000018010090084 第五条 甲方的权利和义务 1、负责或委托物业公司对乙方的租赁场地进行整体管理。 2、负责按合同约定收取有关费用。 3、负责对乙方在租赁期间的装修改造进行监督管理，并参与竣工验收。 4、提供给乙方可合法经营的物业及项目建设过程中有关设计、图件等资料。 5、负责项目建设与轨道交通站点建设的对接协调。 6、协助乙方处理其经营活动中涉及轨道交通建设、运营和管理单位，以及轨道交通政府主管部门的关系。 7、甲方应当按照约定将场地交付乙方，并在租赁期间保持其符合约定的用途，并负责对甲方提供场地设备的维护。 8、如因轨道交通运营或政府部门要求等原因需要调整租赁面积（位置），甲方有权决定最终方案，最终方案与本合同相关租赁面积（位置）约定不一致的，乙方予以认可并不视为甲方的违约。若乙方不予认可最终方案，则甲方有权解除合同并不向乙方承担任何责任。 第六条 乙方的权利和义