2019年处理施工合同风险.doc

精品学习资料范文 处理施工合同风险 篇一：在签订施工合同中风险防范的建议 在签订施工合同中风险防范的建议 董事长、总裁，集团公司各位领导，各位同仁，你们好！ 公司领导要我在这次年中工作会议上，就合同风险防范为题作一个发言。在坐的都是领导，都是的资深建筑专家和法律专家，我只是板门弄斧，目的只是抛砖引玉。如有错误，请大家批评。 大家知道，合同风险防范，可以分为合同签订前的风险防范、签订合同时的风险防范和履行合同中的风险防范三个部分。 我公司已经对合同风险防范的问题，分别采取了强有力的措施，且发挥和正在发挥重要作用。具体措施有： 对合同签订前的风险防范----建立风险考察制度。有集团公司领导、法务部、经营部进行。 对签订合同时的风险防范----施行合同审核流程---有主管领导和各职部门专 职人员进行。 对履行合同中的风险防范----精细化管理----有公司领导、项目经理、工程部、财务部、成本核算部人员进行。 我代表法务部参加了公司的合同审核流程，对每份合同进行认真审阅，一表一合同，并提出书面建议。2010年 件，2011年有238件，2012年48件（限于建设工程施工合同）。 合同风险防范，这个题目很大。因为合同种类繁多，涉及面很广。由于时间有限，不能面面俱到。由于我公司涉及到的合同，主要还是建设工程施工合同和买卖合同。 今天主要讲一下建设工程施工合同和买卖合同。 （一）、签订《建设工程施工合同》中需要注意的问题 有人说：建设工程施工合同，是发承包人就该建设工程施工的法律和双方的行为准则。说明合同的重要性，是有一定道理的。因为，合同经双方签名盖章即具有法律效力，对双方都有约束力，双方必须遵照执行。谁不执行，谁就违约，谁违约，谁就应依约承担违约责任。 所以，在签订合同时，应当慎之又慎。 下面我结合审核《建设工程施工合同》的情况，就签订施工合同时需要风险防范选择了几个侧面，谈以下建议。 一、关于建设工程的四证 大家知道，签订建设工程施工合同前，必须经过招投标，施工企业取得中标通知书。同时，必须具备四证。即：建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；土地使用权证；施工许可证。有没有经过招投标，是否取得了四证。法务部合同审核人因未参加这项工作，也未看到过相关资料，不得而知。 但是，在建设工程施工合同示范文本第一部分的协议书中，有一个工程立项审批文号栏。我都要看一下的。空白的较多，划掉的也有。没有统计过，大约占10---30%。这类合同的工程。未填写文号，是否可以理解为：尚未取得建设工程规划许可。 在这里有必要提醒大家一下：未取得建设工程规划许可证；建设用地规划许可证，是不能施工的，当然也不能签订建设工程施工合同，即便签订了合同，如果不能补办，合同自然无效， 更不能进行开工。施工前，必须具备四证。否则，就是违规施工。 实践中。也有不具备上述四证发包人开发的，承包人进行施工的。这点，不在我们讨论之列。 但是，作为一名法律工作者，只能在法律的框架内，以法引导，不能随心所欲地误导。 在这里提个醒：签订建设工程施工合同前，应当结合风险考察情况，招投标（包括内部邀标）情况，同时，应当具备施工前必须具备的所有条件。否则是违规的，应当说也是违法的，弄的不好，也许要承担法律责任的。 二、关于施工合同的格式（形式要件） 就目前而言。绝大部分施工合同，大都是采用建设部的《建设工程施工合同》GT—1999—0201版本（下称“示范文本”）。 但审核中，也有一部分，是随心所欲编写的协议书。 有的即便采用了“示范文本”。有的删除除了第二部分《通用条款》；有的有大幅度修改《通用条款》；有的在《通用条款》最后的其他栏中，增加了很多制约总包人的条款。有的甚至是草稿件，有的主要条款不完整，有的合同空白很多未填写。 对此，有人要说，这是建设单位起草的，我们没有权利。我想，施工方是合约相对人，完全有理由提出按规范要求签订施工合同的要求。 因此建议：1、最好使用建设部的《建设工程施工合同》GT—1999—0201版本。并填写完整，不要有空白。 2、进入合同审核流程，应当制订一个准入的条件，避免有注解的不成文合同的草稿件进入流程，防止一个合同多次审核。如有一个工程合同，六次审核，时间整整一年。 3、对合同审核内容，各审核人具体分工，有侧重地进行审核。 三、关于建设工程施工履约保证金 《建设工程施工合同》属于承揽合同（定作、加工）范畴。一般应当由定作方向承揽方交纳定金、订金或预付款。可是，建设工程施工的惯例，不但承包人要带资或全带资金