3第2章_地产市场分析-宏观调控.pptxVIP

第二章 房地产市场 ——宏观调控一、房地产市场的关键词 限购限贷保障房房产税房价关键词一：房价城市化进程拉动房价上扬中国城市大拆大建的高速发展期房地产支柱产业地位无法动摇房地产是地方财政的主要来源奢侈消费助涨房价飙升“丈母娘”成为推高房价助手 房价关键词二：限购 限购令下市场的变化商业地产在住宅限购下迎来春天内地限购利好香港楼市楼市资金流向二、三线城市 限购关键词三：保障房 原因一：保障性住房对商品房分流作用有限原因二：保障性住房挤占商品住宅用地从目前情况看，保障性住房建设对普通商品房的价格没有起到降低的作用原因三：保障性住房错误配置增加市场投资需求关键词四：房产税 二、政府调控房地产市场的手段金融政策货币供应利率变动税收政策营业税所得税房产税城市规划 土地政策土地价格土地供应量住房政策廉租房经济适用房商品住宅三、中国房地产宏观调控的矛盾实现居民买得起房的目标和猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突 冲突一 中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突冲突二土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾 冲突三让“蜗居”不再沉痛让“蚁族”不再孤单让城市不再成为人性的荒漠让城市的霓虹，也有一缕属于你我的光芒 谢谢！沈阳建筑大学刘亚臣第二章 房地产市场 ——宏观调控 房价一、房地产市场的关键词 房价关键词一：房价城市化进程拉动房价上扬中国城市大拆大建的高速发展期房地产支柱产业地位无法