商业概念及商业定位筹划.pptVIP

全封闭式步行街（室内步行街与室外步行街）：以休闲为主，购物为辅助。 半封闭式普通商业街：以购物为主，休闲为铺。 1）商业街人性化 长度：８００米是黄金长度，６００米有点酸、６０００米筋疲力尽。 150米~200米需要休息，动空间在4平方米舒适，2.5平方米有点挤，1平方米摩擦。 设计主题、不同形态的中庭，一个调节的景点，是一种形态的转换。这样的中庭也是一个人流的蓄水池。 　　　　　　　　 2）商业街的多样性 与社区居民需求相适应，距离适中，靠近社区进出口设点，中心内各点布局都要方便顾客。 注重人商分流模式：住宅与商业之间通过一条绿化带明显隔离等措施 注重住宅的安静与商业嘈杂的独立性。 街区园林化景观设计 集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲地点。 区型（中型）：出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20~100家，商圈半径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位约500辆。 区域型（大型）出租面积在1.5万~7万平方米，入驻商户数量100家以上，主力店为大型百货公司或批发店，商圈人口为20万人以上，停车位约1000~5000辆。 超区域型（超大型）出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150~200家，主力店如大型百货公司或批发店有3~5家，商圈人口在50万以上，停车位数量在5000辆以上。 超级型（S