农村乡镇土地承包经营权流转合同书.docVIP

. PAGE .页脚 农村土地承包经营权流转合同 甲方（出让方）： 镇 村 组 乙方（受让方）： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，本着公开、互利、自愿、平等的原则达成如下合同条款。 土地流转方式 甲方采用 租用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 流转土地的用途 乙方只能将流转的土地用于： 综合农业生产用途 。 土地流转时限 从 年 月 日至 年 月 日止（流转期限不得超过该土地二轮土地期的剩余期限）。 四、土地流转数量及费用 甲方将现有山坡地（旱地） 亩,零星林地 亩。流转给乙方经营，发展规模种植产业。流转费以实物方式计算，2013年黄谷（中等）价为 公斤/元,山坡地按每亩每年 公斤黄谷（中等）计算，折现金每亩380.00元，计 元；林地按每亩每年 公斤黄谷（中等）计算，折现金每亩80.00元， 计 元；两项共计 元。 以后土地流转费每五年调整一次，调整标准：按当年物价（黄谷）中等价上浮标准为基数调整。 五、付费方式及时间 土地流转费以现金形式支付。土地流转费每年一次性支付，在签订合同之日，付清第一年的土地流转费用。以后流转费在当年8月30日之前支付下一年的流转费，后期流转费依此类推。 六、流转土地类型、面积和质量 地块 序号 地块 名称 土地承包经 营权证号 流转面积（亩） 质量、 等级 四 至 旱地 林地 合计 东 南 西 北 合计 1、流转土地上有下列附着物： 油菜、小麦、豌豆、林地有零星树木（松、柏）等。 2、双方约定附着物采取以下方式补偿： 1、油菜、小麦、豌豆每亩一次性补偿300.00元；2、松、柏树，胸径35厘米及以上的每根一次性补偿20.00元；胸径35厘米以下至树高2 米以上的每根一次性补偿5.00元 ；3、山坡地空地翻耕的，每亩一次性补偿误工费100.00元。 3、山坡地上的青苗、林地上的林木乙方一次性补偿后，其林木及青苗归乙方所有，乙方享有所有权及自行处置权。合同期满后，乙方要保持山林有树。 七、甲方的权利和义务 1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地，国家的粮食直补，综补费用归农户领取。 2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；② 不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。 八、乙方的权利和义务 1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，按国家征占补偿标准，有权获得与乙方投入相应的补偿。 2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；④加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。 九、合同的变更与解除 1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征用占用土地等）使合同无法履行的。 2、乙方有下列情况之一者，甲方有权解除合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的；②不按时交纳土地流转费的。 3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权解除合同。 4、甲乙双方任何一方要求终止合同的，须提前 个月通知另一方。 5、国家、集体建设需要依法征用、使用该土地的，应服从国家或集体需要。流转期内地上青苗、附着物等补偿款，按照谁投资谁受益原则处理。 十、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，非法变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。 2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。 十一、合同纠纷处理 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地