国外受污染不动产评价准则对我国的启示研究-武汉职业技术学院学报.PDFVIP

·公共管理 · 国外 污染不动产评估准则对我国的启示研究 徐 成，谢建豪 （中南财经政法大学 工商管理学院，湖北 武汉 430073 ） 要：采用对比分析法介绍了国外受污染不动产评估准则的特点。就不同点而言，国外制定评估 准则的主体可以是政府或学会；不同国家的评估准则中存在是否建立受污染不动产注册薄 和是否考虑评估中的公共关系的 别。就相同点而言，国外评估准则中影响不动产价值的 因素和受污染不动产的评估方法具有相似性。鉴于此，我国在构建受污染不动产评估准则 前可先以协会为主体提出受污染不动产评估意见，同时逐步在全国范围内建立污染场地分 类分级管理制度，并制定具体的有针对性的受污染不动产评估方法。这将有利于降低受污 染不动产的评估和治理成本，进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。 关键词：受污染不动产；不动产评估；评估准则 31 中图分类号：F20 文献标识码：A 文章编号：1671-931X 20 17）05-0031-05 汉 职 一、引言 二、国外受污染不动产评估准 研究 业 技 术 随着我国城镇化和工业化速度的加快袁 一方面 本文主要研究美国尧加拿大尧德国尧 兰尧澳大利 学 促进了经 的增长袁 另一方面也带来了生态环境问 亚和新西兰等多个国家受污染不动产评估准则的异 院 [6-10] 学 题遥在不动产评估中袁人们也逐渐意识到环境因素对 同点袁以期为制定我国的评估准则提供参考 遥 报 [1-2] 不动产价值的影响 遥 如噪音尧雾霾尧辐射等无形污 一）国外受污染不动产评估准则的不同点 二 染或垃圾尧化肥尧重金属等有形污染都在不同程度上 1992 年袁国际估税官协会 IAAO 冤从全球的层面 一 [3] 降低了不动产的价值 遥根据第二次全国土地调查结 上制定了受环境污染不动产评估的准则袁 主要包含 七 果显示袁全国有相当数量耕地受到中尧重度污染袁大 11 个方面院受污染不动产的范围尧简介和定义等曰影