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海航万邦中心商业项目简介 海航商业控股有限公司青岛万邦中心项目组 2011.06 目录 转化 传承 转化 缘起 传承 缘起 四、经营策略 二、市场分析 四、经营策略 一、项目概况 二、市场分析 一、项目概况 五、商业规划 三、市场定位 五、商业规划 三、市场定位 缘 起 巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青 巅峰对视，海航商控强势收购新加坡万邦青岛项目，打造青 岛商业新标杆。 岛商业新标杆。 青岛第一高度 不畏浮云遮望眼，只 身在最高层。 青岛第一高度 不畏浮云遮望眼，只 身在最高层。 一、项目概况 一、项目概况 1、青岛——中国东部重要的海滨城市 1、青岛——中国东部重要的海滨城市 * 地处黄海之滨的青岛位于山东半岛南端，面积10654平方公里，人口840万， 是我国著名旅游度假胜地及2008年奥运会帆船比赛基地。 * 每年吸引国内外3400万人进行商务和观光活动，消费市场潜力巨大，需求 强劲。 * 我国首批开放的沿海城市，15个重要的副省级经济中心城市之一。 2、项目地理位置 2、项目地理位置 3、区位优势 3、区位优势 * 项目处于青岛主干道香 中路和延安三路交叉处，气势宏伟，为青岛市 标 性建筑； * 项目距离海滨500米之内，周边东海西路会成为区域内外消费者进出项目的重 要道路； * 项目地处青岛CBD核心区，香港路沿线商用物业聚集， 分布着青岛市政府、 青岛 税局，海信大厦、中国联通等政府机构和企业及部分世界500强企业办 事机构。 今后将成为项目的基础客流来源。 4、交通优势 4、交通优势 项目坐落于青岛CBD核心区，周边酒店、写字楼、商场等服 务设施发达，人口密集，交通十分便捷；104路、223路、228路、 231路、232路、26路、304路、31路、314路、316路，110路、202 路、206路、225路、25路等15条公交线路通达，目前正在施工中 的青岛首条 铁线路 2号线计划在本项目设有出入口，直接出入 项目B1层，预计2014年 通车。 5、项目主要建筑指标 * 项目总用地面积20,245.8平米，其中： 建筑用 7,685平米，绿化用 3,705平米，道路用 7,578.8平米； * 容积率7.24，绿化率18.3%，建筑密度38.3%； * 总建筑面积：216,025.9平米，其中： 塔楼1：5层及以上89,954.85平米，塔楼2：5层及以上30,063.24平米； 裙房 38,036.49平米， 下室47,061.32平米 （含人防10,910平米）； * 建筑高度： 塔楼1：檐口高度232.5米，塔楼2：楼板高99.8米，檐口高度103.2米； 裙房：21.3米 （最高点）； * 停车位数量：共有927个车位，其中： 下停车位890个；地面停车位37个； * 建筑层数： 塔楼1： 上51层 （52层为机房层）， 下4层; 塔楼2： 上30层 （31层为机房层), 下4层。 6、商业中心指标 海航万邦项目商业中心建筑面