（最新）房地产评估(含拆迁)工作流程及工作制度4162959962..docVIP

公司房地产评估 工作手册 深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司 二00九年十月十五日 第一章 房地产估价工作程序 自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行： ?明确估价基本事项； ?拟定估价作业方案； ?搜集估价所需资料； ?实地查勘估价对象； ?选定估价方法计算； ?确定估价结果； ?撰写估价报告； ?估价资料归档。 明确估价基本事项主要应包括下列内容： ?明确估价目的； ?明确估价对象； ?明确估价时点。 注：（1）估价目的应由委托方提出； （2）明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况； （3）估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日； （4）在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，应征得委托方认可。 在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案主要应包括下列内容： ?拟采用的估价技术路线和估价方法； ?拟调查搜集的资料及其来源渠道； ?预计所需的时间、人力、经费； ?拟定作业步骤和作业进度。 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。估价所需资料主要应包括下列方面： ?对房地产价格有普遍影响的资料； ?对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料； ?相关房地产交易、成本、收益实例资料； ?反映估价对象状况的资料。 估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置