双湖路B1北段和A片区Ⅰ-3标段跨鸡啼门特大桥项目国有土地.DOCVIP

PAGE PAGE 4 双湖路B1北段和A片区Ⅰ-3标段跨鸡啼门特大桥项目国有土地上房屋征收补偿方案 ( 征求意见稿) 第一章 总则 为了顺利推进双湖路B1北段和A片区Ⅰ-3标段跨鸡啼门特大桥项目（以下简称本项目）建设用地范围内国有土地上房屋的征收补偿安置工作，维护当事人的合法权益，确保项目工程建设的开展，促进斗门经济和社会发展，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及《珠海市土地管理条例》等法律法规及我市相关现行政策，结合实际，制定本方案。 第一条 征收主体和实施主体。 本项目国有土地上房屋的征收主体为斗门区人民政府，组织实施主体为斗门区征地和城市房屋征收管理办公室，委托实施单位为珠海市斗门区白藤街道办事处（补偿合同甲方），珠海市国土资源局斗门分局、珠海市斗门区征地和城市房屋征收管理办公室等单位（补偿合同见证方）配合。 第二条 征收补偿范围及国有土地上房屋面积确认。 本项目的征收补偿范围：1、西部城区（A片区）双湖路B1北段红线范围内征收的国有土地上房屋。 2、A片区Ⅰ-3标段跨鸡啼门特大桥项目红线范围内征收的国有土地上房屋。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。国有土地空地由国土部门另行按规定制定补偿方案依法收回。 本次征收补偿范围内国有土地上房屋面积的确认，有合法产权证书的房屋，以产权证书记载为准，其它房屋及附属物以有资质的测绘机构测量房屋及附属物所得的数据和资料为依据，按本方案处理。 征收补偿范围确定后，对在国有土地上房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等情况不予补偿。 第二章 补偿标准及办法 第三条?国有土地上房屋征收补偿方式和补偿标准。 （一）有合法产权的住宅房屋征收采用货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。 被征收人选择房屋产权调换方式的，由政府提供就近地区房屋供被征收人选择，由被征收人抽签确定。具体补偿面积以被征收房屋确权面积为准。 被征收人选择的安置房户型面积应接近应补偿面积。如选择的安置房总面积大于应补偿总面积的，超出部分在应补偿总面积3%以内（含3%）的，超出部分由被征收人缴建筑成本；超过3%的部分，按照类似房地产市场价补交面积差价。如选择安置房总面积小于应补偿总面积的，不足部分的面积按类似房地产市场价支付给被征收人。 被征收人选择货币补偿方式的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）国有土地上有合法产权商铺、写字楼（办公场所）、厂房、仓库的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 合法住宅房屋因业主擅改功能并已依法取得营业执照经营性用房的补偿,根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评定结果作为补偿依据。 第四条 合法产权房屋的认定。 符合下列条件之一的，认定为合法产权房屋： （1）已办理产权证； （2）93年现状测量图上已建成房屋； （3）已办理报建的房屋； （4）1982年 以上具有合法产权的建筑物（除已核发产权证外）的补偿面积，以此次登记或调查为准。 第五条 临时建筑物、地上青苗及附着物的补偿标准。 被征收临时建筑物和地上青苗及附着物以《珠海市人民政府关于印发珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法的通知》（珠府〔2015〕43号）、珠海市场信息价或评估价为补偿依据。 第六条 征收决定发布后建成的临时建筑、地上抢种的青苗一律不予补偿。 第七条 华侨、港澳同胞的房屋按《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》办理。被征收的房屋需要确认为侨房的，由被征收人提出申请，经斗门区侨务部门依法审核确认。 第八条 有合法产权的住宅临时安置费及搬迁费的补偿。 （一）被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费补偿，临时安置费的计算期限自被征收户收到足额补偿款及征收书面通知搬迁期限起计，临时安置过渡房由被征收人自行解决，临时安置费标准：