2010年7月份江宁房地产市研究报告.pptVIP

江宁房地产市场研究 2010年7月 第一部分：江宁房地产市场发展概况 各板块典型项目研究 方山板块 各板块典型项目研究 方山板块 小结 产品类型 项目产品多以高层、小高层为主，主力户型集中在85-100㎡二房和110-130㎡三房，户型面积略显偏大。 优惠措施 老盘受前期价格影响，并无明显降价，优惠措施也不明显。新项目多采取低价策略，最大优惠在95折左右。 小结 价格水平 一方面以百家湖板块为中心，向四周递降；一方面随距主城距离增加而价格逐渐降低。价格受区位交通和配套因素影响很大，大学城板块虽然有地铁连接，但周边配套较差，其价格水平与配套完善但无地铁交通的东山板块相似。 目前区域最高价出现在百家湖板块，均价在14000元/㎡，而大学城和东山板块则价格较低，整体均价为9000元/㎡，特别是大学城板块，其价格优势和地铁通达吸引了大量购房者。 * 江宁房地产市场发展概况 第一部分 江宁土地市场研究 第二部分 江宁房地产市场调研 第三部分 江宁二手房市场研究 第四部分 江宁房地产投资 发展历程 发展方向 成交均价及增幅 商品房销售走势 江宁房地产投资 江宁历年房地产投资走势 发展历程 1990年 2000年 01-03年 起步期 缓慢发展期 08年… 快速发展期 规划重点发展 逐渐成熟 04-07年 区域属于城市扩张的自然延伸，除少数高档