2007西安小寨西旅国际项目项目市场研判暨产品定位分析报告.ppt

[小　寨　商　圈　综　述] 一、小寨商圈人流动线据统计，目前以小寨十字为中心，东至大雁塔十字、西至 吉祥村、南至电视塔、北到南二环范围内，云集众多商家，每日人流量仅次于钟楼。其人流主要来自周边的各大专院校、打工一族、附近居民区和企事业单位。鉴于高校集中的特点，其业态组成就有着比较明显的年轻化倾向。 优势一、大雁塔北广场游人如织，小寨商圈大受其利。长安县撤县设区后，小寨人流进入西安的毕经之路。西高新的快速发展必将带动消费水平的增长 优势二、西安雁塔文化新天地广场、小寨艺术文化中心与长安路全面拓宽及多处过街天桥的兴建，使区域内人流更为顺畅，带动小寨商圈人气一路飙升的同时地价随之节节攀高 优势三、曲江新区开发建设如火如荼，大唐不夜城、长安芙蓉园以及大西安“一城双心”格局的初步形成，小寨已经成为连接老城与新城的枢纽和财富中心。 PART２: 区域市场在售项目概况 ５）.皇家公馆 ８.一又二分之一国际公寓 　　［结论研判］： 商业档次低，目前小寨的消费群体已在校学生为主， 虽然它的所销售物品档次不高，但是他的消费力强，这主要是 由于学生的消费观念比较超前，喜欢透支，因此消费力不容忽视。 购物主要是以市场为主，购物环境一般 临街店面的拆除使得小寨店面供不应求的局面更加严重 大百货竞相入住，如百盛等，提升小寨商圈整体档次和地位 PART３:项目定位系统 出路