厂房物业管理服务合同新.doc

PAGE 1 - _________标准化工业厂房物业 管理服务合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将其公司所属的工业厂房物业服务工作委托给乙方，由乙方为其提供专业、科学的物业服务，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。 第一条 物业基本情况 物业类型： 工业厂房（生产车间） 结构形式： 座落位置： __________________________ 建筑面积： 第二条 服务对象及责任 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 合同金额 1.物业服务费，按每月 元/平米/月收取；物业服务合同的总金额为人民币 。若甲方需要乙方提供其他增值服务，则服务费用另外计算。 2. 物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 合同期限 委托管理期限为 个月。自____年____月____日起至____年____月____日。 第五条 物业管理服务费付款方式 以合同额的十二分之一金额按月支付。 服务期满一个月后，次月的10个工作日内付上月劳务服务费。 第六条 物业管理服务内容 （一）厂房共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备等； （二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电 表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 （三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。 （四）公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序 ，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。 第七条 物业管理服务质量 （一）厂房外观： 　　（二）公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率达到99%。 　 （三）厂房共用部位、共用设施设备维修 　　1．小修 ：按照申报时间，24小时内完成； 2．急修 ：自业主报修时间起5小时完成； 3. 大修 ：按照计划申报时间，10天内完成。 第八条 双方权利和义务 （一）甲方的权利义务 1．审核乙方提出的物业服务年度工作计划。 2．监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出意见和建议。 3．自觉遵守乙方的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。 4．依据本合同按时向乙方交纳物业管理服务费用。(若需物业公司提供其他增值服务，则服务费用额外计算） 5．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不威胁结构安全性后，方可进行施工，若自行施工，造成的损失，乙方概不负责。 6．甲方或甲方的访客等违反物业公司的物业管理制度，造成的损失由损害方承担民事责任。 7．按照安全、公平、合理的原则，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染，不得侵害他人的合法权益，对他人合法权益造成的损失，乙方概不负责。 （二）乙方权利和义务 1．对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备（给排水设备、通讯设备等）、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。 2. 建立健全乙方的物业管理档案资料。 3. 物业管理企业可自行或委托专业公司承担本物业的专项维修，施工前须书面通知甲方并在甲方同意后方可开工。 4．依据本协议向乙方收取物业管理费用。 5．编制物业管理服务及财务年度计划。 6．每年向甲方公布物业管理费用收支账目。 7．提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得做出损害本物业结构安全性的行为。 8．不得占用本物业的共用