[保利]2017年房地产行业白皮书新.pptVIP

叁 Part1. 三个维度看透大格局 Ⅲ 租购并举本质： 长效机制的核心，多举措构建住房梯级消费体系 租赁作为体系搭建的重要突破口，政府多方措施落地加速其发展。1）供给端多渠道落实低成本土地供应，其中上海已成交租赁用地29宗，建面达180.9万㎡，楼面均价不到7000元/㎡。2）需求端鼓励租购同权来保障权利，广州正加快实施细则的研究，天津、郑州等允许“租房落户”；3）运营端大力发挥国企的领军引导作用，其中武汉成立国有租赁企业最多，已达6家，租赁用地均为国企竞得；4）金融端多样化手段打通资金通道，已逾8单租赁住房类REITs成功发行，建行推出租房贷等金融产品，中行签署协议提供租赁住房专项资金，规模已达3700亿元。 叁 Part1. 三个维度看透大格局 Ⅳ 核心城市： 租售格局将率先迎变革，加速新房改善化、高端化进程 一线及热点二线城市20城是打造“租赁”市场的主战区，将率先迎来租售格局之变。以上海为例，未来5年供地计划中，商品住宅用地供应2000公顷，租赁用地供应1700公顷。梯级住房消费体系的打造，客观上将挤压商品住宅的供给，加速新房市场改善化、高端化进程。与刚需不同，改善需求弹性大，受价格预期、行业调控政策等多方因素影响，释放时点波动性较刚需更大，可能呈现在市场上行期加速释放，而在市场下行期延缓释放。此外，改善需求亦分多层次，呈现多样化特征，如教育资源改善、功能改善、区位改