南通圆融广场营销代理投标书(终版)新.ppt

南通新房营销第一品牌 彤心不动产 20年只为房市 强大的 客户资源 强大的 线上平台 强大的 线下渠道 强大的 众销模式 强大的 营销团队 彤心不动产营销组织机构 实现价值：强大的客户资源 南通地区营销代理第一品牌，近22年的积累、区域服务客户超过30万人次，南通本土在线客户超过10万，在线需求客户超过3万名，投资会会员超3万名。 各类商会协会合作资源 各类企业合作资源 政府招商局合作资源 各类金融合作资源 实现价值：强大的客户资源 彤心不动产高端客户挖掘 豪宅事业部 商业地产部 实现价值：强大的客户资源 专职置业顾问近1000人，全民经纪人团队超过2000人，为南通地区最具规模的营销团队。 实现价值：强大的营销团队 实现价值：强大的营销团队 精耕南通十余载的爱心房产网、腾讯房产南通站的运营代理平台 实现价值：强大的线上平台 近20个 商超布局 近100家 直营门店 100个 小区定点 300家 中介联盟 线下渠道资源 实现价值：强大的线下渠道 实现价值：强大的众销模式 目前全案代理的写字楼及商办项目 写字楼：天宝大厦、东升国际中心、华都金融中心、乐天大厦等 公寓：中港·白金公寓、中港·金座、恒隆国际、唐人新街、幸会 幸会、华美达大厦、中房·金地城邦等 彤心当前全案代理商办项目 附：彤心市场研究中心对南通商办市场的分析 ——公寓市场分析 ——写字楼市场分析 宏观市场分析--商办 供应量： 2016年南通商办市场与前几年相比，出现了回暖现象，但是去库存依然是2017年商办市场的主基调； 成交量： 2016年南通市区商办产品共去化27.89万方，同比上涨20%； 成交均价：16年商办成交均价为8093.17元/㎡，与15年相比，略有上浮。 商办成交情况对比 类别 2015年 2016年 同比 增长 供应面积（万㎡） 45.55 21.64 -52% 成交面积（万㎡） 23.27 27.89 20% 成交均价（元/㎡） 7685 8093.17 5.7% 54.60 45.15 35.67 45.55 21.64 20.43 20.28 19.76 23.27 27.89 9961 9973 8692 7685 8093.17 数据来源：彤心不动产研究中心监测 彤心分析： 成交量：2017年2月商办成交110套，与1月份相比减少了415套，环比下滑79.05%。 成交面积：2017年2月成交面积为10090.99㎡，与1月份相比减少了27536.77㎡，环比下滑73.05%。 成交走势：从2016年2月-2017年2月南通市区商办成交走势来看，呈现整体震荡式的起伏状态。 数据来源：彤心不动产研究中心监测 宏观市场分析--商办 数据来源：彤心不动产研究中心监测 24587.48 5781.28 7144.33 12322.31 23176.6 6432.78 12531.28 12902.07 22111.29 11107.83 41334.57 37444.57 10090.9 219 94 153 217 318 104 167 169 148 137 661 525 110 彤心分析： 数据来源：彤心不动产研究中心监测 宏观市场分析--房地产政策 【房地产税推进】 房地产税问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。 【整治“首付贷” 】 有利于解决一些房地产现存的深层次矛盾和问题，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。 【房贷利息抵税】 允许那些拥有自己房子的纳税人通过担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。 【房屋产权可续期】 3月15日，国务院总理李克强在会见中外记者时表示，房屋土地使用权到期续可以续期，不需申请，没有前置条件。此利好消息对商办市场2017年销售无疑是有力助推剂。 彤心观点：房地产市场将越来越规范，国家政策 朝着有利于去库存的方向在发展，这对商办市场也是一大利好。 数据来源：彤心不动产研究中心监测 写字楼市场区域分析 彤心观点：崇川区目前市面上在售典型项目剩余存量约 30.77万㎡。 区域 项目名称 写字楼剩余存量 销售状态 崇川区 金融汇 0.47万㎡ 目前在售 国际贸易中心 1.25万㎡ 目前在售 恒隆国际 0.7万㎡ 目前在售 汇金国际 1.38万㎡ 目前在售 五洲国际 1.90万㎡ 目前在售 凤凰广场 3.87万㎡ 目前在售 苏建国际城 5.0万㎡ 目前在售 天宝国能中心 1.2万㎡ 目前在售 中央商务区 15万㎡ 目前在售 合计 约 30.77 万㎡ 重点竞品分析—公寓 项目竞品分析（公寓） 项目名称 在售面积 楼层 物业类型 成交均价 后续营销动作 优劣势对比 天玺 49-86㎡ 8-34F 精装出售 1.4-1.9万 预存8千