2010伟业顾问大连长兴岛项目第二阶定位187p.ppt

大连长兴岛项目第二阶段定位 2010.6 大独栋丰富的文娱功能 地下室可结合下沉小院用作娱乐空间，作为收藏，健身，影音等功能房间产生多样的生活情趣。 地下室 独栋别墅产品亮点 大独栋室外更大的庭院 1000平米以上的庭院 满足户外聚会，露天party功能，多种铺地材质丰富院落空间 独栋别墅产品亮点 大独栋结合地形的双首层设计 车库 可采光地下室 首层 高尔夫地平 入户路抬高距离 入户道路 在局部地形高差较大的地方利用地形实现双首层，增加建筑的可使用面积，提高产品附加值。 独栋别墅产品亮点 双层花园改造后示意 小独栋别墅产品亮点 2 1 3 4 5 6 7 产品定位：主力别墅产品 规模：15.9万平方米 容积率：1、4、5、6#—0.28 7#—0 .35 面积区间：200平米左右 建筑层数：地下1层，地上2~3层 布局位置：4、5、6#组团内部 以较小面积，低总价满足别墅居住感受 不能做到面面俱到，突出1-2个功能 可通过赠送阁楼、地下空间来提升附加值 首层超大尺寸客厅，体现别墅特殊的休闲度假功能 小独栋别墅产品亮点 双向采光双层挑空 的超级客厅 小独栋将局部度假功能极致化 在不影响建筑风格的前提下，尽可能放大开窗，同时考虑落地门窗的设计，并通过双层真空窗满足保温。 小独栋别墅产品亮点 小独栋将局部度假功能极致化 打造舒适的主卫 舒适卧室 豪华主卫 独立更衣室 赠送露台 小独栋将局部度假功能极致化 小独栋别墅产品亮点 大面积南向观景露台 小独栋保证高品质的度假感受 小独栋别墅产品亮点 多面积赠送提升产品附加值 赠送地上车位，入户门厅可改造为室内。 小独栋别墅产品亮点 利用半室外空间增加住宅的使用面积 通过户型的精心设计，将居住品质和性价比同时得到最大限度的提升，对北方客户有很大吸引力，提升地块价值 餐厅，浴室，茶室等半室外空间，提高住宅性价比 布置在室外的餐厅和浴盆 多面积赠送提升产品附加值 小独栋别墅产品亮点 多面积增送提升产品附加值 二层赠送观景大面积露台，并提供合理尺度的diy设计 小独栋别墅产品亮点 顶层赠送阁楼，可改造为书房、收藏室等个性空间。 多面积增送提升产品附加值 小独栋别墅产品亮点 规划布局建议 产品特点建议 建筑风格建议 独栋别墅产品亮点 精致型花园洋房 高层观景公寓 二、项 目 产 品 定 位 花园洋房产品亮点 2 1 3 5 6 7 4 强调类别墅产品的别墅化设计，采用退台平层空中别墅； 规模：2.5万平米 容积率：1.0 户型面积：80~120平米 居室：2~3个卧室 建筑层数：地下一层，地上6层 建筑风格与别墅相协调，强调别墅的外观和品位及低密度设区的生活氛围。 精致型花园洋房，6层带电梯 层数 面积 （㎡） 特色 1，2 120~110 三室两厅两卫 私家庭院入户，赠送南向露台空间，营造低密生活情趣 3、4 100~105三室两厅一卫 大面积入户花园（可加建），南向露台 5、 6 80，90两室一厅一卫 顶户型，享受更大阳光露台，屋顶花园 精致型花园洋房 2 1 3 5 6 7 4 B B B B B B A A C C 首层入户私家花园 首层庭院入户，二层以上设楼梯入户 可保证南北向布置，南向客厅，卧室，北向楼梯间。 花园洋房产品亮点 建筑形式保证层层退台 二层以上层层退台，保证每户均赠送十平米左右的露台。 花园洋房产品亮点 二层以上可观赏高尔夫景观 顶层小户型也设置观景浴室 部分户型二层以上可观高尔夫景观 花园洋房 高尔夫别墅 高尔夫绿地 视线方向 高层公寓 花园洋房产品亮点 规划布局建议 产品特点建议 建筑风格建议 独栋别墅产品亮点 精致型花园洋房 高层观景公寓 二、项 目 产 品 定 位 高层观景公寓 概念说明 规模：9万平方米 其中40平米左右——5.4万平米 80平米左右——1.8万平米 120平米左右——1.8万平米 容积率：2.0 户型面积：40~120平方米 层数：地上12~18层，地下1层； 亮点 40㎡小户型强调度假品质，满足北向观海需要 80，120㎡强调居住品质，南向布置，强调南北观景空间及高附加值 通过立面，景观等提升产品价值 2 1 3 5 6 7 4 建筑面积：46平米 套内面积：32平米 优点：阳台的设计大大提升附加值，可预留改造为观海浴室的条件。 高层观景公寓 40平米户型，强调观海空间 建筑布局以最大化观景为前提，争取户户观海、观高尔夫 室外观景阳台根据景观朝向设计，作为专门的观景空间 高层观景公寓 40平米户型，强调观海空间 高层观海公寓 一梯四户，边单元120平米，中单元80平米 边单元户型南北通透，北向设置观景阳台，南向阳台 中单元设置南向阳台，及