2011-2012年房地产政策年报(1.).pptVIP

* 全国政策年度报告 2011-2012 年度 2012 年 1 月 全国房地产政策研究报告 报告摘要 ? 2011 年是我国房地产调控最严厉、落实最到位的一年 2011 年初出台的新“国八条”中，中央要求各地政府合理制定和公布房价控 制目标，并出台具体的限购范围和标准，明确要求各直辖市、计划单列市、 省会城市必须加入限购。我国房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重， 限购、限贷、限价政策逐步细化升级。 ? 2012 年房地产调控政策将整体从紧，后期有望放松 2012 年中央经济工作会议明确：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合 理回归健康发展，这表明 2012 年将会继续坚定不移地对房地产进行调控。但 是受国内外复杂经济形势的影响，以及楼市调控效果的进一步显现，即房价 逐渐合理回归，预期 2012 年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的 调整，并且地方政府将先行一步，或明或暗的放松政策。 ? 2012 年将继续推进保障性安居工程建设，更加注重管理与完善制度 全国住房城乡建设工作会议表示：2012 年新开工建设保障性住房和棚户区改 造住房 700 万套以上，基本建成 500 万套以上，可见保障性住房建设开始设 定竣工目标，在目标设定方面更加科学合理。2012 年中央经济工作会议中提 出：继续加大对保障性住房的投入，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、 管理工作，更加注重健全制度建设。 上海易居房地产研究院 年度系列报告 目 录 一、2011 年政策回顾 ................................................. 3 （一）2011 年经济政策：以稳定物价为核心 ............................. 3 （二）2011 年房地产政策：史无前例的严厉 ............................. 4 1、房地产调控的主要脉络......................................... 4 2、房地产调控的政策分类......................................... 5 （1）信贷政策 ................................................... 5 （2）土地政策 ................................................... 6 （3）税收政策 ................................................... 9 （4）行政管制政策 .............................................. 10 （三）2011 年住房保障政策：新开工规模创史上新高 .................... 11 二、2012 年政策预测 ................................................ 13 （一）宏观经济政策................................................. 13 （二）房地产调控政策............................................... 14 1、继续推进保障性安居工程建设，更加注重管理与完善制度 .......... 14 2、调控政策整体从紧，不可能重现 2008-2009 年宽松状态 ............ 14 3、房地产调控政策将先紧后松，有望逐步、小幅放松 ................ 15 4、房贷政策将对自住需求适度放松 ................................ 15 5、限购政策应考虑退出时间及方式 ................................ 15 6、房产税征收试点范围将扩大 .................................... 16 2 联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼 邮编：200072 电话：021传真：021上海易居房地产研究院 年度系列报告 2011-2012 年度全国房地产政策研究报告 2011 年是我国楼市调控政策最为严厉的一年，也是调控政策落实最到位的 一年。房地产调控政策以限购、限贷、限价等行政性调控手段为主，着力抑制投 资投机性需求和遏制房价过快上涨，从 1 月 26 日的新“国八条”中将限购政策 再度升级，到