浅析房地产行业的税收筹划方法.doc

题目：浅析房地产业税收筹划的方法 浅析房地产业税收筹划的方法 ［ ］市场经济利益机制促使每个经济行为主体都会对身涉税经济行为进行运筹与 谋划，以最大限度地防范税收风险，获取最大的经济利益，这就是税收筹划。税收筹划是纳 税人在不违反现行税法的前提下，在对税法进行精细比较后，对纳税支出最小化和资本收益 最大化综合方案的纳税优化选择，它是涉及法律、财务、经营、组织、交易等方面的综合经 济行为。税收筹划是纳税人为了实现企业价值最大化的0标，通过对生产经营或财务管理活 动的运筹和谋划，以防范涉税法律风险、准确履行纳税义务的一种管理活动。本文简单的介 绍了房地产业税收筹划的三种主要方法：临界点法与成本加计扣除法、合同差分法。同时对 部分经典案例进行了介绍。 ［关键词］房地产业税收筹划方法 目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 弓 I B 1 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 一、 房地产业税收筹划的意义 1 HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h （一） 税收筹划是纳税人的权利之一 1 （二） 税收筹划的现实意义 2 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h （三） 税收筹划是市场经济发展的必然耍求 2 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 二、 房地产业税收筹划方法介绍 2 HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h （-）利用临界点法进行税收筹划 2 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h （二） 加计扣除的优惠政策 4 HYPERLINK \l bookmark13 \o Current Document \h （三） 利用合同差分法进行税收筹划 4 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 三、 税收筹划方法运用举例 5 HYPERLINK \l bookmark15 \o Current Document \h 结论 8 雜语- 9 参考? 10 引言 房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为?一体的综合性产业。它的主要特性冇：①房地产业横 跨生产和流通两个领域，其涉及的相关行业多，经营业务多元，投资主体复杂，需要与其相 适应的财税体系和管理流程对其进行精细管理。②房地产业资金筹集毡含预收购房定金、贷 款、发行债券或股票、与其他经济实体联合开发投资等众多渠道，现金流转较为复杂。房地 产企业对金融机构依赖程度大，据鬧家统计局统计，截止至2006年房地产企业的平均资产负 债率高达72%。③房地产企业的开发成本、经营成本、期间费用等结构复杂。其中，开发成 木包含土地使用权岀让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基 础设施费、公共配蕓设施费等；经营成本拈土地转让成本、商品房及配套设施销售成本、 出租房产经营成本等；期间费用指管理费用、销售费用和财务费用。④房地产企业作为不动 产开发和经营的企业，具宥投资量大、经营运转周期长、收益集中在中肜期、纳税金额大的 特点。市场竞争F1趋激烈，公司不但要“开源”，而且必须学会“节流”。换言之，企业在营 销扩大自己的同吋，必须通过公司内部的经营运作来降低企业的费用支出。根据有关研究， 房地产业所承担的税率是比较高的，因此，房地产业如何进行税后筹划，以降低企业的税赋, 就是房地产业必须重视的一个问题。在实践工作屮笔者发现税收是房地产较大的一项支出， 此外，房地产公司涉及到开发、销售等种种业务，所涉及的税种也非常的繁多，这些条件导 致房地产业进行税收筹划的空间变得很人。本文结合案例分析简单的介绍了房地产业纳税筹 划的基木方法，以期为提高我同房地产业的纳税筹划水平献策献力。 一、房地产业税收筹划的意义 （一）税收筹划是纳税人的权利之一 税收筹划最终的目的是为了降低税负，而不是违反税法的规定，偷漏税。但必须明确的 是，税收簿划是纳税人的权力。纳税人有权力在税法规定的范畴屮，选择较低的纳税形式。 这是法律应该保护的权力之一。纳税人应该合理利用自己权力，但是应该积极承担自己应尽 的义务。 （二） 税收筹划的现实意义就是可以有效降低房地产业的所承担的税收金额 n前我国房地产开发企业按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税的1%?7%缴纳城市维护 建设税