房地产项目投资可行性分析分析——以gy房地产开发项目为例.pdfVIP

第一章 导论 1．1选题背景与意义 1．1．1研究的背景 1992年在极为有利的政治、经济环境下，中国房地产业得到全面快速发展。1998 年6月，国务院出台了住房改革政策等一系列措施，带来房地产业一系列变化，促进我 国房地产业的发展，使房地产业成为国家新的经济增长点。从1998年到2007年，我国 的房地产行业各项指标每年以两位数的速度增长，全国房地产投资迅速增加，房地产业 在国民经济的地位越来越高。2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增 长302％，比上年提高84个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007年，全国商品住宅 竣工面积478亿平方米，同比增长5％，比上年上升58个百分点；销售面积691亿平 方米，同比增长247％，比上年上升116个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续 百分点；三是部分城市12月份房价环比开始下降。根据国家统计局发布的报告显示1．5 综合科)。 房地产开发投资对国家经济贡献的提高，同时也会对宏观经济、对房地产的平稳 健康发展产生影响。于是，从2002年开始，各式各样的调控房地产的市场政策和措施 纷纷出台，防止房地产投资过热、稳定房价、遏制房地产炒作，以利于房地产业与国民 经济的健康稳定发展。主要政策与措施有： 1、20