台山市国有建设用地价格计收方法1.docVIP

PAGE PAGE 2 台山市国有建设用地价格计收方法 （代拟稿） 第一条 为进一步加强台山市国有建设用地价格管理，优化土地资源市场配置，完善国有土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本方法。 第二条 台山市行政区域内的国有建设用地地价的确定，适用本方法。 第三条 国有建设用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让的，经评估、集体决策等程序确定出让底价，实际成交价格为宗地的出让地价。 为扶持第三产业发展，鼓励兴建城市商贸综合体，商服用地集中强度符合条件的，在确定出让底价时可按商服用地开发集中度表（表-1）的修正系数进行修正。 表-1:商服用地开发集中度表 开发集中度系数（X） 修正系数 X＜2.0 1.0 2.0≤X＜5.0 0.9 5.0≤X＜9.0 0.8 X≥9.0 0.7 注：开发集中度系数(X)=商业建筑面积/纯商服建筑物占地面积； 建筑物占地面积以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。 第四条 符合条件采用协议方式出让的（不含第七条、第九条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条所指的补地价情形），根据《国土资源部办公厅关于发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）(以下简称《通知》)，土地出让地价由土地估价中介机构