叠墅产品专题性研究新.pptxVIP

;前言.;1.;2003;; 高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：;2.;叠拼别墅;叠排别墅——创新;A. 2 世茂·爱马尚郡;占地面积;;;下叠;类型;占地面积;;下叠;阳台附加值； 由于3F起居室功能需要，故将原先卫生间北移后，进深南移变更为阳台空间；;类型;世茂·寰海城;B.1 保利·生态城;所属区域;;功能间;中叠户型;上叠户型;上叠户型;所属区域;;;2. 交通动线：由北向1F赠送的私家花园独立入户，途径花径入户楼梯至二楼，独立入户门厅内，即可回家；;;2. 交通动线：由北向1F赠送的私家花园独立入户，途径花径入户楼梯至二楼，独立入户门厅内，即可回家；;;2. 交通动线：由南向1F途径下叠户型自身的私家花园、下沉式花园，经桥梁至下叠的独立入户门厅内；;世茂·诺沙湾;;;;;;;所属区域;华润橡树湾创新三叠联庭别墅优势： 化解1.6高容积率较难打造低密度产品的难题，拔高了项目的档次； 独立入户方式，每户都有独立庭院，确保私密性； 做到别墅真正意义上的同时“有天有地”;上海橡树湾;户型解读 创新联庭别墅产品，庭院与露台相呼应，空间尺度开阔奢华，美不胜收。 底层入户花园，独立入户楼梯，完全私有，可尽情随心装饰。 南面大露台搭配北面阳台，通风采光，极尽自然舒畅。 厅室全南的户型设计，让生活充满阳光，6.2米超豪华挑高客厅，亦在彰显尊贵。 曲径通幽的楼梯设计，使跨层连接成为可能，全视角露台设计，为您收藏室外风光。;户型解读 居联庭至高处，俯仰之间，风景无处不在，飘逸之情，悠然心生。 底层入户花园，家门外花香弥漫，并有私家楼梯独立入户。 室内的部分层高达3.3米，尺度宜人，视线通融，空间宽敞舒适。 双梯（电梯与楼梯）结合的入户方式，自然与奢华的生活，由您选择。 客厅餐厅面宽分别达5.9米和5.3米，充分容纳家庭聚会的温馨氛围。 全南厅室设计、大尺度空中露台，通透视野尽收眼底。;上海橡树湾;;A.复合二叠墅;所属区域（板块）;多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。 下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。户型紧凑，功能完备。;;;万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡;;万科渝园;万科·渝园;叠加洋墅——创新;C.复合四叠墅; 双拼;;;;C叠;D叠;;所属区域;;;创新南北双入户，但同时也存在竖向空间划分过于零碎的弊端，地下室缺少室外楼梯，通道采光不佳 7.75m超大面宽横厅，餐客厅合一 地下室赠送南北双花园，但整体进深过长造成采光不佳 三卧室均带凸窗设计，客厅接南向双露台;;179 ㎡（4F）：3F入户，南北4露台设计，7.75m超大面宽横厅;179 ㎡（5F）：赠送尺度大，同样南北4露台设计（顶跃户型总共拥有8个露台），主卧带南北双露台，且坡屋顶，可隔出附加空间；;保利中央公馆;世茂·上游墅;A.复合四叠墅;占地面积;户型1;叠1;;叠6;;城堡别墅，即在六层的多层产品结构中，通过交通核与层层东西、南北退台，形成“金字塔”式的多层标志化建筑，同时在建筑结构及户型设计中，实现产品的品质化提升；;位于知名生态旅游示范区 ——东部华侨城 背倚深圳主脉——梧桐山脉 前拥深圳黄金海岸——大小梅沙 横揽南中国浩瀚大海 生态旅游风景区;中国南部唯一城堡式建筑： 在莱茵堡，天麓没有重复过往独栋别墅、双拼别墅的建筑形态，而是创新推出这种“城堡别墅”??打造了目前中国南部唯一的城堡式建筑，而从别墅到城堡，天麓有了全新的豪宅视野；;立面设计：通过水平出挑的屋顶、露台，形成层次丰富的横向线条。建筑材料采用石材、涂料和木色铝合金构件等，消解建筑体量的厚重感，强调水平线条的轻盈性，与自然环境协调统一 ;;编号;;;;;;;;;;天麓三区莱茵堡于2011年9月开盘，均价9万元/㎡，总价区间在1500万-2500万之间，对外宣称销售37套（总计51套），实际销售率仅为30% 强去化产品集中在中上楼层，低总价高赠送户型较受追捧，底town产品总价过高，开盘以来仅成交2、3套 目前莱茵堡面临的困局再次证明：在下行市场中，类别墅产品的核心竞争力在于高附加值之下的低总价;5.;;