万科 - 重庆越甲三千房地产营销策划有限公司.pptVIP

整体均价建议21000元/㎡ 【龙西项目价格预判】 看市场 看客户 时间有限，必须一战成名。产品有限，必须一鼓作气 兄弟同心，其利断金 所以，比照九都荟，我们的执行思路显而易见 以有时间差的推广 以更富技术含量的产品 更极致更轻松的包装 劲销快跑，名利双收，兄弟共赢 首开 1、抓住九都荟5-6月份供应缺货档期强势推出 2、根据相关工程进度 首批推出4幢15层的房源； 3、结合九都荟项目小户型客户相对敏感与立场不够坚定及易受市场及政策波及的特质建议15层房源240套一次性推出； 4、鉴于区属跟九都荟存在一定差异，龙西首开指标 力争去化8成以上； 抓九都荟档期、4栋240套 、 一次性推、8成以上去化 【推售策略建议——首开】 延续九都荟以样板间为爆点 , 从“冰天雪地”到“时代穿梭” 【项目首发期——借势成势、集群效应】 全城铺开 悬念入市 线上线下 瞬间引爆 项目收口 客户导入 推开时代穿梭门，给你想要的世界 活动环节1：遗落全城的时光门 在看似平常的一天，在看似熟悉的街道，几扇奇怪的门却被很多市民在街头发现，门上大字书写着公告：“万科时光门，如发生穿越，概不负责，进入需谨慎” 以悬念与好奇，主动吸引市民参与了解，从而达到万科·小时代前所未有的体验感。 贴合项目特质的3D影音体验： 时光门内设置影音室，接过工作人员的3D眼镜后，市民便可开启一段生动的3D时代穿越体验； 邀约客户进行活动收口： 从古代的城市到现代的都会再到都会里的家，并且细致浏览万科家中的不同空间设计，直至最后出现字幕：“X月X日，万科小时代现场5D震撼时代穿梭，邀您体验… 全城话题传播，与派单、拓客相结合： 选择新街口、三山街、河西等人流聚集地段，发放5D入场券。 利用视频与微博、微信等社交平台，形成病毒传播，将活动效果成倍放大； 线上话题炒作，悬念升级，给活动现场收口临门一脚。 活动环节二：互联网热议，病毒传播 活动环节三： 万科小时代5D样板间震撼穿梭 现场活动收口，大量客群导入： 体验与口碑双升级，从全场皆知转化全程赞美： 从远古到未来，从宇宙到深海，从魔法到科幻，最终穿梭到万科小时代的家中，以微视角细致浏览万科家的设计后，观者赞叹不绝。 上下班模式 场景三：归家 问题点：门禁卡保存不便，传统对讲机无法直接与入口岗亭对话 用PAD、手机开启单元门、替代对讲机与控制中心通话。 入口岗亭与业主直接可视通话，勿需物业控制中心转接，提高客户感受。 社区光网络 OLT光网络中心 移动互联门口机 移动互联门口机 移动互联终端 传统话机 移动平板 日常居家模式 场景一：智能家居 问题点一：数码产品繁多，每次充电都要通过转换器非常麻烦 配置USB插座 问题点二：追求一键掌控的“潮”生活 家庭电器、安防集成控制，并开放移动终端接口 空调、电视、灯光、窗帘、安防··· 日常居家模式 场景二：网上活动（wifi随身行） 问题点：传统社区入户网络可选空间有限，且wifi覆盖不全 社区通过光缆实现全服务商接入，业主充分自由选择网络运营商，社区内部实现wifi全覆盖，每位业主家庭分配专属账号密码，费用纳入物业费中 日常居家模式 场景三：社区服务（智能社区） 问题点：IT精英没精力，也不愿花费时间实地了解哪怕是社区商业的服务产品 通过APP软件、社区wifi，将社区商业服务同业主移动终端进行绑定，从而提高业主生活便利性与商业运营效率 干洗店上门取送衣物； 社区餐饮订送餐 商业信息、优惠活动平台展示 物业费网上缴付 咨询预约，问题反馈······ 3 1 5 4 2 社区服务 平台 物业咨询 商家信息查询 业主报修 服务预约 电信级呼叫中心 住户/商家/物业信息 物业设施维护管理 物业维修 物业费用管理 传统物业管理系统 社区资源共享 服务人力调度 资源协调与共享 统一通信与协同 办公自动化 办公协同 通信与办公 集团楼盘广告 小区信息 个性化信息 商家信息 信息推送服务 休憩娱乐模式 场景一：室外运动（每天运动一小时） 儿童活动 万科运动公园（自行车道、球场） 社区慢跑道 结合南侧公园，打造社区业主专属室外活动空间 休憩娱乐模式 场景二：居家娱乐（手机、电视、平板三屏互动） 客厅 卧室 书房 图片信息与电视互动 视频信息与电视互动 图片信息与电视互动 视频信息与电视互动 图片信息与平板互动 视频信息与平板互动 智能手机 客厅电视 平板电脑 平板与电视信息互动 手机与电视信息互动 不同房间 休憩娱乐模式 场景三：邻里交流（移动多媒体互动） 搭建小区免费VOIP系统，邻里之间视频通话。 户与户之间可以通过家庭平板、手机、可视电话、电视四种方式免费视频聊天。 邻里之间沟通更加紧密、顺畅、和谐。 平板电