212年济南鲁商项目市场定位报告.ppt

基于现状的客户定位 核心客户 重要客户 偶得客户 区域内改善客户 区域内刚需客户 外地投资客户 济南市区客户外溢客户 本地投资客户 新区白领、产业技术精英 核心客户 坚守区域中高端消费群、挖掘成长中的新势力、拓展区域外客户 必须回答的问题： 现在谁在买房子？买什么房子？为什么买？ 未来谁会来买房子？ 掌握现状客户 客户攻略： 把握趋势客户 趋势客户一：产业人口 目前唐冶周边分布着高新区、临港产业园区等多个吸聚大量产业企业的园区，已经形成园区围绕的空间态势。 众多高新技术企业、重汽、浪潮等大型企业也已经入驻。产业人口规模已经非常可观，而且将持续增长。 东部产业规划中，唐冶新城属多个产业园包围的新城中心区，部分园区已经发展到比较成熟的水平，产业绕城格局已经形成，未来产业人口聚集 理论研究 随着劳动分工细化，受联系的空间成本的影响，工业区企业在选址时有着向中心企业汇集的倾向，其结果产生生产集聚的效应，这就是空间极化。共青工业园区高速发展，将带来流动人口的急剧增加。 在极化过程中，其他集聚效应也开始出现，在各个极的中心必然会产生对基础设施和配套的另外一个极。共青西面经济开发区作为工业综合体存在的极，而南部高尔夫附近则成为了工业区最适合生活的地域。 工业化主导的城市 空间极化 产业集聚 新企业进入 上游企业 需求扩大，下游 企业投入降低 上游企业 产生规模效益，下 游企业效益提高 地