城市中心住宅建规划研究初探.docVIP

城市中心住宅建筑规划研究初探 - 规划设计 城市中心住宅建筑规划研究初探 　　摘要：随着中国城市化进程的深入，越来越多的人口进入城市，城市中心住宅的建设和开发成为当前城市建设中普遍存在的热点问题和重要内容。由于居民的对物质文明和精神文明的需求都有了很大的提高，拥有一个可以居住的住所并不是全部内容，住所所在的社区还要有其独特的特征和场所感，满足居民的人际交往需求。因此，如何解决好居民居住问题是摆在所有城市建设者前的一个大课题。本文以居住社区的规划设计为出发点，并结合建筑规划的概念和涵义，首先从居住区的规划及设计理论入手，对城市中心住宅建筑规划做了具体的分析。 　　关键词：住宅；规划；城市中心 　　1.研究背景 　　城镇居民在得到住房面积宽裕的情况下，必然会对居住水平提出更高的要求。而目前我国的城市居住区规划基本上还是比较强调物质规划，对居民心理感受、价值观念、社会需求等人文方面考虑不多。近些年居住社区这个具有社会学意义的居住社区的概念，则强调在社会学层面上结合城市规划和建筑学科来对居民居住行为进行研究，不仅要满足居民居住、出行等物质规划方面的内容，还要考虑社区居民的价值观念和社会需求，更真切具体的体现人本关怀，从而弥补传统居住区规划对社会精神空间关注的乏力和不足【1】。 　　居住社区作为城市的细胞，构成城市的背景和底色，其重要性不言而喻。另外居住社区所涵盖的方面也不断扩大，仅仅依靠城市规划和建筑学科来完成居住社区的建设是远远不够的。因此，有必要引入建筑规划步骤，结合社会学、经济学、心理学、生态学等各学科对于居住社区的理解，在开发建设之前进行全方位的研究，努力使城市居住社区的开发建设创造社会效益、经济效益和环境效益多赢局面，并符合可持续发展目标。 　　城市中心区作为城市结构中的一个特定的地域概念，目前国内外还没有明确的定义，各类研究人员从不同的研究角度出发有各自的侧重点，因此它的定义具有多义性和模糊性。 　　F?吉伯德在《市镇设计》一书中指出，城市中心是城市的主要行政管理、商业、文化和娱乐中心的整体。在《中国大百科全书》中城市中心是“城市中供市民集中进行公共活动地方，可以是一个广场、一条街道或一片地区，又称城市公共中心。城市中心往往集中体现城市的特征和风格面貌。”而有些学者则从城市整体功能结构的演变过程出发，明确提出“城市中心区是一个综合的概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市公共建筑和第三产业的集中地，为地市及城市所在地区域集中提供经济、政治、文化、社会等活动设施和服务空间，并在空间特征上有别于城市其他地区。 　　随着经济发展，城市中心区出现了扩展和多点布置的趋势，尤其是在我国大城市中，“多中心、多极核”、“开敞式”的城市空间结构已经形成。它们共同发挥都市的服务、辐射与集散功能，带动整个城市的协同发展。 　　2.研究意义 　　在中国加入WTO，经济迅猛发展，市场化进程不断深入的今天，尤其是取消福利分房，住宅商品化以后，房地产行业发展迅速，竟争激烈，人民群众从以前对福利住宅分配的无从选择，无法要求个性化需求，到现在面对各式各样的居住社区、住宅，面临的选择非常自由，房地产市场己经进入了买方市场。人民持币代购，以自己手中的人民币来为心目中最好的居住环境来投票，这对于居住社区的开发商来说，己经过了“皇帝女儿不愁嫁”的时期【2】。 　　建筑规划在这个进程中，处于规划立项和建筑设计之间，在当地规划部门的各种规范要求下，通过细致调查，对项目的未来销售使用进行预测和评价，确定科学，合理，切实可行的设计依据，使建筑设计的科学性，逻辑性，实用性及经济效益产生质的飞跃，减少建设项目的盲目性，减少浪费，找出最优途径。 　　建筑规划是站在社会的角度，以社会性，实用性为出发点，明确“以人为本”的研究体系，体现和保证建筑学社会性，实用性，开放性的重要环节，通过它，建筑学可以与其他学科进行更广泛深刻的交流和借鉴，从而丰富建筑学科，最大程度的促进满足人民群众不断增长的精神和物质需求【3】。 　　3.住宅区产业发展现状 　　建国以来,在国家经济体制和宏观经济政策影响下,我国住宅产业经历了从无到有,一步步成长、成熟并走向健康发展的历程,基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。 　　2.1住宅产业的休眠期(1949～1978年)。由于受到“先生产、后生活”的政策影响,城镇住宅建设总量只有近5亿户,人居居住面积仅为3.6m2,人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期,住宅产业处于“休眠”状态。 　　2.2住宅产业的复苏期(1979～1990年)。党的十一届三中全会以后,经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机,进入了探索和改革发展时期。在规划理论上逐步形成居住区-居住小区-住宅组团的规划结构,并有较完善的公建配套, 　　2.3住