《物业管理条例》介绍.pptVIP

四项授权规定 四项授权规定 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 四项授权规定 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区\县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处\乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会\业主委员会职责. 四项授权规定 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 四项授权规定 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 两项书面合同 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 二项书面合同 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 二项书面合同 新旧物业管理条例的不同之处 物业由“管理”到“服务”?????修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。?????点评：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。? 业委会成立的指导部门增加?????修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。?????点评：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。 通过起诉可撤销业委会决定?????修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。?????点评：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。 严格专项维修资金使用条件?????修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。?????点评：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。 thanks 十项基本制度 交接制度 二、物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第29条第1款规定的资料交还给业主委员会。 三、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。 十项基本制度 报告制度 一、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 十项基本制度 报告制度 二、物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 十项基本制度 专项维修资金制度 一、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 二、专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 六项禁止行为 六项禁止行为 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 六项禁止行为 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 六项禁止行为 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 六项禁止行为 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不