房地产企业成本核算培训讲解.pptVIP

　 计税成本的核算主要内容 计税成本确定的原则 成本核算的归集与分配 计税成本的核算主要内容 计税成本的定义 计税成本内容 成本核算一般程序 预提费用 计税成本的定义 计税成本: 是指房地产开发企业在开发、建造开发产品（包括固定资产，下同）过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。 计税成本对象的确定原则 可否销售原则 开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。 分类归集原则 对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。 功能区分原则 开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。 定价差异原则 开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。 成本差异原则 开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。 权益区分原则 开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。 计税成本的内容 土地征用及补偿费 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套设施费 开发间接费。 计税成本的内容-土地征用费及