上SVA田林创意产业园区发展定位.pptVIP

15号楼－立面改造措施 ? 原有立面形式 ? 原有立面分割 原有的立面过于平铺直叙，虚实关系平淡，缺少重点 ? 加入墙体 功能的不同把立面分成两部分，在保留原有结构和立面的前提下，外面加入新的表皮 ? 插入体块 体块的插入使建筑物立面在节奏上出现变化，同时体块作为本建筑的标志物展现建筑物的特性 ? 虚实对比 新的体块和玻璃之间建立新的关系从而形成虚实对比 ? 立面分割 改造前后建筑面积指标 现有建筑面积: 15447m2 改造增加面积： 7924.4m2 玻璃的分割产生戏剧化的效果 改造后建筑面积： 23371.4m2 53号楼－现状 原建筑建成于1992年，属于比较新的 建筑，基本能满足如今建筑规范的要求， 因此在原则上不需要做太大的变动。在设 计过程中，尽量保持原有的建筑形式不变。 现有仓库平面 改造后的建筑用途为经济型酒店。 53号楼－剖面分析 改造后酒店剖面 现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分为 餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业部 分相呼应。 规划交通—出入口 机动车出入口规划 为避免机动车在园区入口处造成拥堵现象，园区 内地面停车场及地下停车库都尽量规划在入口处， 让车流在入口的地方就快速停入停车位，避免给道 路带来压力。 同时考虑到停车位大都集中在园区东西两侧的虹 漕路和苍梧路边，而这两条路都比较窄，一旦有大 量车辆从道路上进出园区，会导致堵塞。所以规划 将这两条道路上进入园区的主要出入口设置为单向 出入口,也就是虹漕路上的园区出入口主要为机动车 入口，而苍梧路上的园区出入口为机动车出口。这 样避免了进出车辆的冲突。而田林路上还是保留机 动车进出都可以。 根据不同的功能区，在虹漕路上的机动车入口也 分开设置，避免形成冲突。 景观节点分析图 景观节点—入口广场（1） 景观廊道 特 景观树池 色 景 观 柱 生 态 停 车 场 景观节点—入口广场（2） 镂空景墙 亲 水 平 台 与 水 景 的 结 合 景 观 树 池 花 坛 与 座 椅 的 结 合 景观节点—核心广场（1） 与灯光结合的铺装 玻 璃 与 喷 泉 的 结 合 翠 竹 与 石 景 的 结 合 灯 光 与 座 椅 的 结 合 景观节点—核心广场（2） 木制景观廊架 翠 竹 成 荫 喷 泉 水 景 现 代 气 息 的 观 景 亭 园区水轴景观概念规划平面 园区水轴景观 是通过一系列 点式景观水体 来实现的，水 景的分布主要 木制平台 集中在入口和 核心广场，是 木制廊架 人们视线的焦 点 水景主要由水 池、平台、景 景观桥 观桥、廊架等 景 观 元 素 构 成。 水轴中还有个 特色景观元素 是景观片墙， 景观片墙 通过有序的组 织把几个点式 观景长廊 水 景 串 连 起 来。 片墙上还可以 设置些提示标 语，起到指示 作用。 观景平台 园区水轴创意景观构思示意 ?通 过 水 体 和喷泉让 广场显得 活跃热闹， 喷泉与不 断变幻的 光束相结 景墙与水景的结合 合，共同 舞动光影 和水景。 花钵 特色小品 景观长廊 石景 水轴景观—入口 入口景观通 过水体、植 物、小品等 组合，运用 灯光技术、 玻璃材质， 在水体周围 设置木制平 与灯光结合的铺地 台和休息椅， 为人们提供 一个休闲和 富有特色的 休闲娱乐。 指示性景墙 喷泉与水景的结合 特色喷泉景观 休闲长椅 树池与灯光的案结合 水轴景观—核心广场 ?中庭内部景 观通过水体、 景墙、玻璃 景观桥和绿 化处理，以 及水景与灯 光的结合， 带给人们一 个充满活力 玻璃景观桥 与动感的休 闲空间。 景墙与水景的结合 特色小瀑布 水景与灯光的结合 景观休息椅 规划方案总经济技术指标 创意园改造后经济技术指标: 总用地面积： 总建筑面积： 容积率： 10.2万m2 13.8万m2 1.3 商务办公总建筑面积（包括中央研究院）： 商业娱乐旅馆总建筑面积： 创意园区办公总建筑面积： 79168.9m2 29948.4m2 29239.2m2 1 2 3 4 5 规划方案投资估算 序号 项目或费用名称 单价 (元/m2) 估算价值 建筑面积 (m2) 合计 (万元 ) 投资比例 (%) 备注 一 建安工程投资 11,321.23 69.79% 外立面工程 500.00 99,126.80 4,956.34 30.55% 仿石漆涂料＋保温板300元/m2，面砖面层250元/m2， 另加钢结构、木质结构等装饰立面 改建工程 1,201.79 7.41% 块墙拆运 楼板拆 楼板加 玻璃顶棚 其它 40.00 100