oA住宅工程质量分户验实施方案.pptVIP

住宅工程质量分户验收实施方案 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。鉴于此，北京市朝阳区建设局探索出了住宅工程分户验收的方法，开始时仅是雏形，直至发展到当前较完整的理论体系。 2.分户验收的概念和实施意义 分户验收也叫一户一验，定义为：把每户作为一个子单位工程，住宅工程竣工验收前，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。 目前，我市分户验收各项准备工作已基本就序，技术上业已成熟。经研究，五区及莱阳、龙口自2007.1.1起正式实施，其余县可根据具体情况，但最迟不得晚于2007.7.1。 3.分户验收的组织机构 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工