房地产规划设计任务书 7623字 投稿：金繩繪.docVIP

房地产规划设计任务书 7623字 投稿：金繩繪 XX项目规划设计任务书 第一章 项目概况 一、项目区位 地块位于XX市北部，属XX市高新区范围内。 二、项目规模 规划面积14.65公顷，可建设用地面积约13.13公顷。 三、用地性质 居住用地。 四、规划位置 XX路北、XX大街西、XX路南、规划路东。 五、区域概况 （1）周边现状：地块现为净地，地块北侧临一个居住较为密集的村庄—X庄，和本地块一样，属于城市规划区范围内的待开发用地。按照《XX城市总体规划》，X庄及其周边地段也将建成以居住功能为主的城市地区，这将会与本居住小区一起共同形成更大规模的城市居住区组团。 （2）地块周边交通：地块东西两侧分别有城市南北向主干道XX北大街和XX北大街。北部临近二环路，南部紧邻XX中路，整体来看路网通达，交通十分便捷。 （3）地块四周概貌： 东侧：XX纸业有限公司、XX小区、XX电器有限公司等； 西侧：XX、XX、XX、高新医院等； 南侧：XX集团、XX建设局、农行、XX集团、中国联通XX分公司等； 北侧：XX电台、高新区小学、XX小学、XX毛纺厂、市接待中心等。 地块周边的城市区域，建设状况已初具规模。其东侧和南侧现有XX集团等数家生产企业，西北侧已建成市接待中心等重要的城市配套。无论对居民的日常生活、出行交通，还是工作就业，该地块作为居住小区项目，有着较为优越的生活配套条件。 （4）项目可提供的配套设施 第二章 XX市城市发展规划 一、城市性质与规模 XX市城市性质为：国家级历史文化名城，XX地区中心城市。 截至2020年，规划全市城镇化水平达到 50%，全市总人口控制在 1200 万人左右，主城区人口控制在115万。规划确定主城区人口和建设用地规模控制如下： 二、城市用地布局 城市建设用地发展方向为：近期主要向北发展，适当向东发展，控制向西发展；远期主要向北、东北方向发展，适当向东、向南发展。 城市用地布局结构为：以XX大街 ( XX路 ) 和XX路构成城市主轴线，形成一城、 两片、多核、组团式布局结构。 城市中心区位于XX大街与东风路交汇处，在XX东路、XX北大街（XX路） 、XX东路 ( XX路 ) 、XX南大街，形成四个城市副中心。 三、城市发展方向 根据XX市城市总体规划，城市建设用地发展方向，近期主要向北发展，适当向东发展，控制向西发展，住宅建设以开发北片居住区、旧城改造及城中村改造为主，兼顾XX南大街居住区的建设；远期主要向北、东北方向发展，适当向东、向南发展。XX市区向北发展已经成为必然趋势。从目前已经形成的颇具规模的居住区来看，未来城北将是该市的又一个城市中心，范围覆盖高开区以东、北外环路以南等地区，能够容纳未来城市新增加的30万人口，是老百姓置业的热点地带。 配城市发展规划图 第三章 规划条件及规划指导思想 一、规划条件 1、项目建设规划条件 二、规划指导思想 根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思，规划可概括为：区域性 、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高小区的品质，目标将小区规划为健康休闲的园林住宅小区。 （1） 本小区规划布局，综合考虑周边环境，路网结构、水系、公建、 绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人 为本，注重 （2） 社区的人性化设计，突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然 生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。结合地块规划绿地，做好绿化水景环境设计，创造高品位的人居环境，使小区成为独具魅力的园林景观花园。 （2）规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街的商业价值，从规划布局到单体类型的选型与排布注重保定地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益 和经济效益。 （3）具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提高居住的舒适度，充分体现健康住宅的居住品味。强化温馨生活定位，为小区居民提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。 （4）可持续开发原则, 强化分期发展，使小区的开发形成连动的规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。 三、项目SWOT分析 （一）项目优势分析(STRENTHS) 1、区位优势 项目地处XX市高新区内，属于城市规划发展区域，党政机关建设在本区域也日