xA宁波宁兴御华府营销推计划.ppt

解决之道 宁海精神起势，精神价值定位，塑造项目高端形象； 配合绝无仅有的地段，一炮打红，提升项目价值； 以御华府高品质建筑应对高价格的抗性； 结合，我们的时间节点 1、售楼处开放： 2011年7月上旬 2、产品发布会： 2011年10月中旬 3、首次开盘： 2011年11月上旬 营销推广阶段划分 第一阶段：挖掘宁海精神，建立御华府精神价值，建立关注，导入形象； 第二阶段：对御华府地块价值进行炒作，与品牌调性嫁接，建立高端形象； 第三阶段：产品发布会，深挖建筑价值，储备会员客户。 第四阶段：加大广告力度宣传，开盘强销。 筹备期 5月 6月 7月 8月 9月 10月 亮相体验期 强势开盘期 宁兴御华府 12月初开盘 7月中下旬售楼处开放 10月中旬产品发布会 11月 蓄水锁客期 重大节点 12月 一个核心目标 首战必胜，制造热潮 展开“饥饿式营销” 三个推广原则 1）高调推进，立体式打击 2）不走寻常路，差异化营销 3）制造全城沸点 五大策略手段 策略1：话题引领、传承之道 策略2：户外拦截，封杀定向客户 策略3：网络阵地，抢占舆论高地 策略4：小众传播——针对性精准锁定 策略5：诱因刺激——销售蓄水 御华府，传承概念论 筹备阶段：5月~7月中旬 亮相蓄客：7月中旬~9月初 锁客强攻：9月中旬~11 形象树立期—产品支撑 项目蓄势期—话题引领 产品解码 地段论