不可不知的益性房地产贷款相关知识.pptVIP

⑷必要收益率 　　　在数量上，必要收益率等于实际收益率、通货膨胀溢价、风险溢价之和。 　　　必要收益率在投资领域被广泛使用，有时就被当作贴现率来使用。 4.收益的定量分解 　　　收益的分解实际上就是将收益按其来源分成不同的部分，从而使决策者对具体项目的收益和风险因素的把握更加全面，思考更加到位，决策更加科学。 四、最后决策 　　　从借款人的角度讲，最后决策就是对决定向银行借多少钱、期限多长、希望的利率水平多高等应与银行谈判的内容做出决定。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 三、放款标准 　　　放款标准是金融机构的内部控制标准，是评价某个项目是否可行的指标，主要有如下各项—— 　　（参见表6—10的清单） 1.借款人和房地产 　　　主要评价借款人的基本条件是否符合标准、特别是其经营历史是否达标，抵押物是否可接受，市场是否健康等。 2.最高放款额 ⑴贷价比　　贷价比是借款额与房地产评估价格的比值，受法规严格规范，但各银行内部还有更重要的控制标准，它是影响财务杠杆的重要指标。 ⑵债务偿还率　　债务偿还率是目标房地产项目的净营业收入与债务的比值，是决定贷款最高额度的重要指标，也是贷款风险的重要表征。一般放款人都把1.25定为放贷的最低债务偿还率。具体计算有如下要求：最高年还贷额=净营业收入/最低债务偿还率最高贷款额=最高年还款额/抵押贷款系数 ⑶保本点 　　　“保本