房地产行业介绍与开发流程.pptVIP

 房地产行业概况 房地产开发商分类 房地产开发商投资类型统计 各区域房地产市场特点 房地产公司组织结构 房地产开发流程及相关职能体系 各职能体系评估维度  一、房地产行业概况——发展阶段 1998以前 国家统筹、住房实物分配 1998-2002 商品房开始出现，但发展缓慢 2002-2007 虽历经国家宏观调整，但仍高速发展 2007.10-至今 调控到位，地产行业迎来拐点  房地产行业概况——行业特点 高风险 　　投资风险：资金密集型 　　政策风险：受国家政策影响较大 　　运营风险：由“要素驱动”、“资源驱动”过渡到“创新驱动” 盈利关键 　　拿地能力：位置、价格、数量 　　融资能力：银行、基金、股市 　　经营能力：战略、政策研究、项目拓展、产品策划、项目管理  房地产行业概况——发展特点 产品细分化 开发模式差异化 注重品牌塑造 注重价值链整合 多渠道融资  二、房地产开发商分类——资金来源 股份制上市公司 大型国有企业 外（合）资地产公司 本土民营企业  股份制上市公司 一般规模较大、管理规范、筹资能力强，具有较大的优势，如万科、中海已成为国内规模最大、品牌知名度最高的企业。 大型国有企业 国有企业现在