广州夏湾那花园整合视觉化推广提案-72PPT-韩家英.ppt

销售策划大全 住宅策划 商业地产策划 品牌推广管理 可行性研究 投资分析 开发战略 市场调研 营销策略 《房地产 策划大全 》 大背景 广州．欧美．南美 老广州建筑的欧化的符号 新广州建筑的欧美风 广州的东南西北市场观 东方夏湾拿花园．项目透视 什么样的人需要夏湾拿？ 夏湾拿究竟是什么？ 选择夏湾拿的人，生活将会怎么样？ 广告与传播 目的 策 略 切入点 风 格 广告与传播的阶段性策略 执行与表现 告知型 诱惑型 感受型 媒介与物料 有一种声音，将广州与从化密切联结 文化 引领消费需求的方向 市场 实现消费目的的战场 广州是开放、兼容的 它能容纳下完全相反的观点和事物 欧美与南美 仰望与远眺 欧美 广州人仰望的高处 更先进、更繁华、更奢侈 老广州建筑的欧化的符号 代表作：长堤爱群大厦 这种建筑形式在其他城市较为少见。将哥特风格加以灵活运用和改良，立面以垂直构图为主，设以仿哥特式窗，底层骑楼柱廊也处理为仿哥特式窗形式，使人感觉到浓厚的哥特风格。 南洋式 南洋式 代表作：文明路186号 这是一种在南洋地区非常独特且有创造性的形式，即在女儿墙上开有一个或多个圆形或其它形状的洞口，其原本是为了预防南洋一带强烈的台风袭击，减少对建筑物的风负荷的技术处理，从而形成了独特的建筑艺术形态。在文明路、海珠路上都可以找到。 古罗马券廊式 古罗马券廊式 代表作：新华大酒店这种形式骑楼在其它城市较少出现，在广州却能找到不少实例。位于长堤的新华大酒店就是其中的代表作。底层骑楼为券柱式，券心处以漩涡装饰，风格雄伟，线角明朗而细部丰富。一些部分还运用简化了的罗马柱式，使其罗马风格更为浓郁。 仿巴洛克式 仿巴洛克式 代表作：万福路114号这种形式在东南亚一带和我国南方城市的骑楼中被普遍采用。这些巴洛克装饰既不同于古典式的严谨，也区别于17世纪巴洛克风格的繁琐与追求曲线、动感，而是在构图稳定的基础上加上巴洛克装饰。在广州的骑楼中，巴洛克装饰多运用在山花装饰及女儿墙的曲线中，在下九路、龙津西路、万福路等都可以找到。  拉美 隐约可见的远方 奔放、神秘、独特、多元而统一 拉美文化的三个组成部分 原生文化（印地安人） 非洲黑奴文化 欧洲殖民者文化（西班牙、葡萄牙） 思考 夏湾拿该是纯正的拉美风格？ 还是染上拉美色彩的欧洲风格？ 板块分析对比 从化．番禺．花都 广州的东南西北市场观 南拓、北优、东进、西联 随经济增长、交通建设，郊区居住模式成为潮流 ? 从化位处大广州都市圈西北部， 是组团结构的四个副中心之一， 将作为高素质的生态圈和广州后花园式的旅游疗养地， 与广州联为一体 番禺板块的生活 南国奥园 祈福新村 南国奥园 ? 居住感受：积极、热烈、健康 建筑特色：奥运会主题 成名卖点：内容、形式与奥运的全面结合 祈福新村 居住感受：丰富、刺激、完善、 建筑特色：统一、单纯 成名卖点：度假项目丰富、前卫 总结 高尚住宅区、规模大、 配套完善、有独特的社区文化 花都板块的生活 南航碧花园 金碧御水山庄 南航碧花园 ? 居住感受：休闲、享受、宁静 成名特点：针对机场客户的特色服务 社区氛围：休闲居家 金碧御水山庄 ? 居住感受：轻松、风景好 建筑特色：水景秀美 社区氛围：较热烈、休闲 从化 从化特色 从化度假模式 从化的特色 水 拥有流溪河、天湖、黄龙带水库等众多优质水系， 良好的植被保证水质终年清澈洁净。 从化温泉久负盛名，只有瑞士温泉可与之媲美。 山 从化的山保留了大量的天然植被，拥有石头门国家 森林公园、流溪河国家森林公园、风云岭风景区、 云台山风景区等多处著名景观。 特产 从化是著名的水果之乡。除二十多种荔枝外，还有 数十种优质水果与各种山珍。 从化居住——第二居所／旅游度假式 大健康：大广州区域内稀缺的自然生态环境 大舒适：亚热带季风气候，日照时间长，雨量充沛 大喜悦：温泉等丰富的旅游资源 ? ? 逸泉山庄 ? 居住感觉：幽静、健康、天然 社区氛围：冷清、与世隔绝 夏湾拿的生活方式意义 对市场，对我们的目标客户，夏湾拿提供了区别于 现有产品模式的另一种生活方式 双重度假模式 拉美的度假 动：热烈、奔放、激情四射、尽情享受生命 从化的度假 静：宁静、从容、恬淡、自然、回归自我 从广州到从化 从秩序到自由、从压抑到释放 改写单调的5＋2的生活模式 旧5+2模式：2天的宁静休养 新5+2模式：2天热烈纵情享受生活，释放压力 从逸泉山庄到夏湾拿 从清幽、安静到激情、奔放 还真生活的本质所在 ? 自然的、本真的、放松的、热烈的、激情的 夏湾拿的“还真“生活方式 点燃与DOUBLE 点燃 由于生存与发展